Önemli miktarda para ödünç almak zorunda kalırsanız, bir jumbo kredisine ihtiyacınız olabilir.
Yüksek fiyat etiketi olan bir ev almak için ipotek kredisi almanız gerekirse, geleneksel bir ev kredisi alamayabilirsiniz. Bunun yerine bir jumbo kredisi için başvuru yapmanız gerekebilir. Bu iki kredi türü yalnızca büyüklük bakımından değil, gereksinim açısından da farklıdır. Borç verenler jumbo ipotek kredisi verirken daha katıdır.
Kredi Minimumları Uygunluk
Adından da anlaşılacağı gibi, bir jumbo ipotek kredisi ile normal veya uygun bir ipotek kredisi arasındaki temel fark büyüklüktür. Jumbo kredileri, hükümetin sponsor olduğu varlıklara, Freddie Mac veya Fannie Mae'ye satılamayacak kadar büyük. Ülkenin çoğu bölgesinde, ipotek kredilerinin bu işletmelere satılması için 417,000 $ veya daha düşük olması gerekir. Ülkenin bazı yüksek gelirli kısımlarında - New York City veya Los Angeles gibi yerler - Freddie Mac veya Fannie Mae, bir birimlik binalar için 625,000 $ 'dan daha yüksek herhangi bir ipotek kredisi satın alamaz. Bu sınırların üzerinde bir krediye ihtiyacınız varsa, bir jumbo kredisi için başvuru yapmanız gerekir.
Çoklu Birim Özellikleri
Uygun kredi limitleri, iki veya daha fazla üniteli çok aileli evler için artmaktadır. 2013 için, iki üniteli evlerin maksimum uyumlu 533,850 $ kredi limiti vardır. Bu limit, üç ünite özellikleri için $ 645,300'e ve dört veya daha fazla ünite içeren herhangi bir özellik için $ 801,950 değerine yükselir.
Daha Yüksek Ödemeler
Kredi verenlerin çoğu, jumbo kredileri almak isteyen borçlulara daha düşük ödemeler gerektirir. Düzenli mortgage kredisi alan borçlular, ödemeleri 5 oranına kadar düşecek borçları bulabilecekleri halde, jumbo kredileri arayan borçluların bankaların 25 değerine göre 40 tutarında bir 500,000 tutarında peşin ödeme yapması gerekecek. $ 125,000 tutarında ipotek almak isteyen bir borçlu için bu, en az $ XNUMX tutarında bir peşinatın ödenmesiyle ortaya çıkar.
Yüksek Kredi Puanları
Borç verenler aynı zamanda jumbo kredileri için başvuran borçlular için daha yüksek kredi puanları gerektirir. Realtor.com, borç alanların genellikle en az 720 kredi puanına ihtiyaç duyduğunu söylüyor. Borçlular, 620 kredi notuna sahip geleneksel kredileri ve 500 seviyesine kadar düşük kredi puanlarına sahip FHA sigortalı kredileri almaya hak kazanabilirler.
Tasarruf
Borç verenler ayrıca, borç alanların sahip olmasını istedikleri tasarruf miktarı söz konusu olduğunda, jumbo kredileri için daha katı şartlara sahiptir. Bankrat'a göre, borç verenlerin çoğu borç alanların tasarruflarında borç aldıkları miktarın en az yüzde 10'unu almasını istemektedir. $ 600,000 değerinde bir ipotek kredisi alıyorsanız, bu, en az $ 60,000 değerinde tasarruf veya komisyonculuk hesabınızın olması gerektiği anlamına gelir.
