Finansal resminizin anlık görüntüsü için kiralık mülkünüz için bir bilanço hazırlayın.
Gayrimenkul kiralamak, özellikle bir işletmeyi yürütme niyeti ile girerseniz, para kazanma fırsatı olabilir. Bu, uygun varlık ve borç stokunun alınmasını da içerir, böylece risk altındaki yatırım miktarınızı doğru bir şekilde ölçebilirsiniz. Kiraladığınız mülkün elde ettiği gelirden bağımsız olarak, bu yatırımın değerinin artıp artmadığını takip edin.
Gayrimenkul Varlıkları
Bir varlığın muhasebe tanımı şudur: "Bir işletmenin gelir elde etmede sahip olduğu, bunlardan yararlandığı veya fayda sağladığı değerli bir şey. Mülkünüze bir bakın ve ne hakkında konuştuklarını göreceksiniz:
Arazi: Arazi satın alım fiyatını veya en son değerlendirilen değeri kullanmayı seçebilirsiniz.
Bina: Arazi için kullandığınız eşdeğer değeri seçin. Satın alma fiyatını kullandıysanız, binanın orijinal maliyetini (elmalar ve elmalar) kullandığınızdan emin olun. Arazi ve binaların değerini ayıramazsanız, endişelenmeyin, çünkü bunları en sonunda ekleyeceksiniz. Emlak vergisi faturanızda sık sık bir paylaşım bulabilirsiniz.
Maddi Olmayan Duran Varlıklar
İyileştirmeler. Mülk, satın aldığınızdan beri herhangi bir önemli yükseltme yaptınız mı? Örnekler arasında yeni bir çatı, bir bina eklemesi, yeni bir döşeme, yeni ısıtma veya soğutma sistemleri, hatta çevre düzenlemesi sayılabilir. Kira vergisi beyannamenizde değer kaybetmeniz gereken her şey bir varlık olarak kabul edilebilir. Gelişmeler için ödediğiniz tutarı kullanın.
Mobilyalar. Buna mobilya, ev aletleri, perdeler ve orijinal evin bir parçası olarak gelmeyen diğer eşyalar da dahildir. Çamaşır makinesi ve kurutucu, satın aldığınızda dahil edilmişse, binanın değeri altında sayılır.
Emanet hesabı. Şu an emanette oturan parayı unutma. Sonunda emlak vergileri veya sigorta ödeyecek.
Yükümlülükler
Bunlar varlıkların ters yüzleridir. Hala varlıkların bedeline borçlusun. Olağanüstü ipotek bakiyesi anlamına gelen çoğu mal için. Hem ilk hem de herhangi bir ek ipotek veya özsermaye kredisi sayılmalıdır. Bunlar uzun vadeli borçlardır.
Ayrıca, gelecek yıl boyunca ödenecek olan emlakla ilgili ödemeler olan kısa vadeli borçlarınız da var. Öyle belli değil ki ödenmemiş emlak vergileri. Faturayı almış olsun veya olmasın, onlara borçlusunuz. PMI (özel ipotek sigortası) var mı? Bu yıl için ödemeniz gereken tutar sorumluluk olarak kabul edilir. Herhangi bir ek mülk sigortası, ev sahibi dernekleri için lisans ücretleri veya aidatları veya takvim yılının geri kalanında evde yapmanız gereken diğer ödemeleri ekleyin. Mobilyalar gibi gayrimenkulle ilgili satın alımlar için kredi kartları kullandıysanız, mali durumunuzun en doğru resmini elde etmek için bu tutarları dahil edin.
Bilanço
Muhasebeciler varlık ve borçların bir listesini bilanço olarak adlandırırlar. Herhangi bir muhasebe dersi aldıysanız, aşağıdaki ana formülü hatırlayabilirsiniz:
Varlıklar - Yükümlülükler = Özkaynaklar
Varlıkları toplayın ve mülkünüzde bir sermaye olup olmadığını anlamak için borçları çıkarın.
