Yeni evinizdeki masrafları kapatmak sizi vergi tasarrufundan koruyabilir.
Bir ev satın aldığınızda, kapanış masrafları banka hesabınızdan bir ısırık alabilir. Ancak, bu kapanış maliyetlerinden bazılarını, gelir vergisi beyannamenizi beyan ettiğinizde biraz para kazanmak için kullanabilirsiniz, ancak yalnızca kesintilerinizi belirlediğinizde de kullanabilirsiniz. Itemizleme, standart indirimi bırakmanızı gerektirir, ancak tüm maliyetlerinizi takip ederseniz, büyük olasılıkla faydalanabilirsiniz.
Puanlar
Puanlar, kredinizin kalanı üzerinden faiz oranını düşürmek için ödenen maliyetleri temsil eden kapanış ücretleridir. Puanlar ayrıca kredi başlangıç ücretleri, indirim noktaları, kredi indirimi veya maksimum kredi ücretleri olarak da bilinir. Borç ana eviniz tarafından güvenceye alınmışsa, ödeme noktaları bölgenizdeki standart bir ticari uygulamadır, ödenen puanlar genel olarak fazla değildir, ayrı ayrı belirtilmesi gereken diğer ücretler yerine puanlar sizden alınmaz. satıcı puanları öder, krediyi ev satın almak için kullanır, puanlar toplam kredi tutarınızın bir yüzdesi olarak hesaplanır ve tutar kapanış bildiriminizde belirtilirse, ödediğiniz yıl tüm puanları düşebilirsiniz. Kesinti almak için, miktarı A Çizelgesi A'nın 10 satırına bildirin.
Mortgage Sigorta Primleri
Yeterince aşağı bir ödeme yapamazsanız, ipotek sigortası primi için ön ödeme yapmanız gerekebilir. VA ipoteği veya FHA ipoteği kullanıyorsanız, fon ücreti veya garanti ücreti olarak bilinir. Bununla birlikte, eğer maliyet sonraki yıllar için ödemeyi temsil ediyorsa, ödemeleri 84 aydan daha kısa sürede veya kredinin kalanında tahsis etmeniz gerekir. Örneğin, bir 4,200 yıllık ipoteğe fonlama ücretlerinde $ 30 ödüyorsanız, bu primleri, iptali tutarınızı hesaplarken, ipoteğin ilk 84 ayı boyunca tahsis etmeniz gerekir. Bu kesinti, Çizelge A'daki 13 hattına gider.
Gayrimenkul Vergileri
Kapanışta ödediğiniz emlak vergileri, sahip olduğunuz süre boyunca mülkün üzerindeki vergiler için emlak vergisi indirgenmesine dahil edilir. Örneğin, satıcı zaten tüm yıl için emlak vergisi ödediyse ve evi Temmuz 1 tarihinde yılın yarısı boyunca satın aldıysanız ve yılın emlak vergilerinin yarısını kapanırken ödüyorsanız, bu tutarı düşebilirsiniz. Bu kesinti, Çizelge A'daki 6 hattına gider.
Mortgage Faiz
Ay ortasında kapanırsanız, çoğu ipotek kredisi, kapanış anında ayın faizinin kalanını ödemenizi ister. Bu masraf, ödediğiniz ipotek faizi olarak değerlendirilir ve bu ipotek faizi indirimi için geçerlidir. Bu indirimi Çizelge A'nın 10 satırına bildirin. İpotek faizi indirimi üzerindeki sınırlama oldukça yüksektir: faizini, evli olarak ayrı ayrı dosyalama yapıyorsanız yalnızca ilk 1 milyon dolarlık ipotek borcunun veya ilk $ 500,000'in miktarını düşebilirsiniz.
