GYO şirketleri kendi ofis binalarına, alışveriş merkezlerine ve otellere sahiptir.
Gayrimenkul yatırımları ile gayrimenkul yatırımları yapmak, bu işlemi herhangi bir kurumsal hisse senedi almak kadar kolay hale getirir. GYO'nun borsa yatırım fonuna yatırım yapmak, bireysel GYO şirketlerini değerlendirme ihtiyacını ortadan kaldırarak görevi kolaylaştırır. Bireysel GYO'lar ile bir GYO ETF'si satın alma arasındaki seçim, ne kadar iş yapmak istediğinize ve yatırım portföyünüzün GYO kısmı üzerinde ne kadar kontrol sahibi olmak istediğinize bağlıdır.
Gayrimenkul yatırım fonu
Gayrimenkul yatırım ortaklığı, gayrimenkul mülkiyeti veya finansmanına dahil olan bir şirkettir. GYO'lar net gelirin en az yüzde 20'si yatırımcılara temettü olarak geçirilirse gelir vergisi ödememelerini sağlayan özel vergi kuralları çerçevesinde çalışmaktadır.
Bu geçiş şartı, GYO'ların sıklıkla gelir yatırımı olarak görüldüğü ve temettü kazançları ile değerlendirildiği anlamına gelir. GYO'nun hisse fiyatı yükselen emlak değerleri veya bir şirketin yatırımcılara ödenen temettüleri arttırması nedeniyle artabilir.
GYO Evreni
2013'in başından beri 160 GYO hisse senetleri vardı. GYO'lar genellikle emlak piyasasının bir sektöründe uzmanlaşır ve farklı stoklar genellikle alt sektörlere ayrılır.
Mülkiyet tipi sektörler arasında ofis binaları, endüstriyel / ticari binalar, alışveriş merkezleri, apartman kompleksleri, sağlık tesisleri ve oteller bulunmaktadır. Bazı uzmanlık GYO'ları veri merkezleri, kendi kendine depolama birimleri ve kereste alanları gibi özelliklere sahiptir. Finansal GYO'lar ticari veya konut mülkleri veya üzerlerindeki ipoteklerin finansmanını sağlar.
Mali ve Emlak GYO'ları
Finansal GYO'lar ile mülk sahibi şirketler arasında oldukça keskin bir uçurum vardır. Mülk sahipleri, kirayı artırabilir, yeni binalar inşa edebilir veya işi artırmak için daha fazla mülk satın alabilir. Temettü verimi düşecek, ancak yatırımcılar hem temettü hem de değer artışı sağlayabilir.
Finansal GYO'lar, emlak dünyasında bankalar gibi işlev görür, faiz oranlarına ve farklı emlak piyasalarında alım satım miktarına bağlıdır. Finansal GYO'lar genellikle borsadaki en yüksek temettü getirisi gelirlerinden bazılarını destekler, ancak hisse değerleri ekonomik faktörlere daha fazla bağlıdır. 25 GYO'lar çitin finansal tarafında çalışırlar.
GYO ETF'leri
Bir GYO ETF, belirli bir GYO endeksine uyması için farklı gayrimenkul hisse senetlerine sahip olacaktır. Sektördeki çoğu ETF mülk tipi GYO'lara sahiptir ve finansal GYO hisselerine sahip değildir. Birkaç ETF finansal tarafı kapsar ve mülk sahibi hiçbir şirket sahibi değildir. ETF'nin varlıkları aktif olarak yönetilmez.
Çoğu durumda, bir ETF'nin izlediği endeks en büyük şirketlere en fazla ağırlığı verecek. GYO'ların en ağır olduğunu ve küçük GYO'ların toplam ETF değerinin çok küçük kısımlarını oluşturduğunu göreceksiniz. En önemli 10 GYO sektörün piyasa değerinin yaklaşık yarısını oluşturur.
Her şey düşünüldü
GYO ETF'lerinin en ağır ağırlığı gerçekten olumsuz bir faktör değildir. En büyük GYO şirketleri daha çok rekabetten daha iyi bir iş yaparak bu yoldan geldi. Bir GYO ETF portföyünüze istikrarlı, temettü ödeme yapan bir ek sağlayacaktır.
Ancak, daha küçük GYO şirketleri arasında bulunacak külçeler hala var. Ticari gayrimenkul dünyasının kendi para kazanma yolu vardır. Hisse senetleri araştırmayı seviyorsanız, bireysel GYO'lar kazmak, ticari gayrimenkul piyasaları hakkında size çok şey öğretecektir.
