Evinize değerinden daha fazlasını borçluysanız, "su altında" olduğu söylenir. Tek seçeneğinizin sıkı oturmak ve satmadan önce piyasayı beklemek olduğunu düşünebilirsiniz. Ancak, piyasa geri tepmeyebilir veya en azından önemli bir süre boyunca bunu yapamayabilir. Sabrınız tükeniyorsa veya başka bir faktörün hemen satış yapmanızı gerektiriyorsa, bazı seçenekleriniz vardır.
Tapu için bir sözleşme düşünün
Potansiyel alıcı havuzunuzu, onlar için satın alımları kolaylaştırarak genişletebilirsiniz. Konvansiyonel ipotek talep etmek yerine senet sözleşmesini kabul ederseniz, ipotek bakiyenize eşit bir alım fiyatı alabilirsiniz. Senet için bir sözleşme kabul etmek, satışı kendiniz finanse ettiğiniz anlamına gelir. Alıcı, yüksek kapanış maliyetleri veya ipotek orijin ücreti gibi şeyler hakkında endişelenmek zorunda değildir, bu nedenle eviniz pazardaki diğerlerinden daha cazip bir seçenek olabilir. Muhtemelen alıcıdan peşin ödeme almayacaksınız, ancak alıcı borç verene borçlu olduğunuz borç tutarının çoğunu karşılayabileceğiniz için size aylık bir ipotek ödemesi yapacak. Bu seçeneği tercih ederseniz, borç verenden izin almanız gerekebilir, ancak borç verenin kabul etmesi durumunda, alıcı sözleşmenizi ödeyene kadar mülkünüzün yasal mülkiyetini elinde tutarsınız. Alıcı size ödeme yapmazsa, haciz işlemleri yapmadan evinizi ondan geri alabilirsiniz ve genellikle şu ana kadar yaptığı ödemeleri saklarsınız.
Kredi Değişiklikleri
Diğer bir olasılık, borç vereni ipoteğini değiştirmeye ikna etmektir. Faiz oranının yanı sıra tadilat ve faiz oranlarını da azaltabilirsiniz. Mevcut mortgage kredinizin evinizin değerini ne kadar aştığına bağlı olarak, bir değişiklikten sonra eviniz artık sualtında olmayabilir veya sadece en az sualtında olabilir. Eksikliğiniz önemli değilse ve o zaman evi satarsanız, borç verene fark için nakit ödeme yapabilirsiniz ve ipotek krediniz yerine getirilecektir.
Kısa satış
Kısa satış, daha az lezzetli bir seçenek çünkü kredi notunuzu 50'ten 100 puanlarına kadar herhangi bir yere çekecek. Ancak başka seçeneğiniz yoksa, araştırmaya değer olabilir. Kısa bir satışta, borç verene, evinizin değer biçilen bir değerini bir alıcıdan kabul etmesi ve değeri ile ipotek bakiyeniz arasındaki farkı yazması kabul edilir. Ancak, kredi verenlerin çoğu, yalnızca hareket etmek istediğiniz için kısa bir satış yapmayı kabul etmeyecektir. Genel olarak, ipotek ödemelerini yapmanızı önleyen bir çeşit maddi sıkıntı olduğunu kanıtlamanız gerekir.
Kiralama Seçeneği
Ayrıca evinizin satışını bir veya iki yıllığına kiralayarak erteleyebilirsiniz. Kira süresinin bitiminde evinizin değeri artabilir. İdeal olarak, mülkü aylık ipotek yükümlülüğünüze yakın bir şey için kiralayabilirsiniz. İpotek ödemenizden daha fazlasını kiralayabiliyorsanız, yeni bir borç verenin ekstra kira parasını gelir olarak kabul etmesi bile mümkündür, böylece yeni bir ipotek için hak kazanabilirsiniz.
