Bir mülkündeki özsermaye bir senet aracılığıyla devredilir.
Taşınmaz mal devri düşünen çiftlerin mülk tapusunu doldurmaları gerekir. Bir tapu, bir gayrimenkul mülk sahibini ve onun içinde sahip olduğu mülkü tanımlamak ve tanımlamak için kullanılan yasal bir belgedir. Mülkiyet hakkını bir mal sahibinden bir başkasına devretmek için açılabilecek üç tür mülk tapusu vardır: teminat senedini, senet senedini veya vazgeçme senedini. Kullanılan tapu türü, mülk transferini çevreleyen özel koşullara ve mevcut mülkiyet haklarına bağlıdır.
Garanti Belgeleri
Mülkiyetindeki özkaynakların transferine ek olarak, bu tür bir iş yapmanın çeşitli yararları vardır. Devredilen mülkün iyi bir unvanı olduğuna ve herhangi bir haciz veya diğer hak taleplerinin bulunmadığına dair güvence sağlar. Yeni mülk sahibine, mülk ünvanıyla ilgili bir sorunla karşılaşması durumunda da tazmin edilebilir. Bu, yeni sahibin mülk için yasal bir hak talebinde bulunmasını şart koşan çok popüler bir tür işlemdir.
Hibe Tapuları
Bu senet, mülk faizi alan yeni bir sahibinin, başka bir tarafın devrine katılımı konusunda endişelenmesine gerek olmadığını garanti eder. Bu senet aynı zamanda hiçbir mülk rehininin veya kefaletinin yeni mal sahibine devredilmediğini de garanti eder. Şerefiye devir hibe sözleşmeleri, evli bireyler arasında boşanma ve yerleşim yerlerinde mülk devri yapılırken yaygın olarak kullanılır. Bu senet, bir çiftin refinanse etmek istediği ve bir eşin kredisiz olduğu durumlarda da avantajlıdır; Eşi iyi kredisi olan eşe devrederek, kredi onayı için daha büyük bir şans var. Hibe sözleşmeleri aynı zamanda transfer vergisine, emlak vergisini yükseltebilecek yeniden değerlendirmelere tabi değildir ve genellikle kaydedilmez veya noter tasdikli değildir.
Quitclaim Deeds
Bir hak talebinde bulunan senet, sadece mevcut sahibinin mülk faizini yeni bir sahibine devreder. Bu tür bir senet, mülkle ilgili iddiaları içeren bir belirsizlik varsa veya devredilen mülklerin menfaatleri bilinmiyorsa faydalıdır. Quitclaim tapuları, bir mülkün mülkiyet sorunları veya diğer anlaşmazlıklar olduğunda sıklıkla kullanılır; İlişkili taraflar arasında mülk aktarırken; ve boşanma sırasında bir eşin çıkarından vazgeçtiği ve her iki tarafın da diğer kişinin mülk çıkarının farkında olduğu boşanma anlaşmaları sırasında.
kiracılık
Mülkünüzün özkaynaklarını devretme kararınız üzerine, bir emlakçıya danışın ve mülk devri iki veya daha fazla kişi için ise kiracılık belirlemesini isteyin. Yeni mülkler mülkiyete ortak kiracı olarak sahip olabilir, burada bir taraf öbürse diğer ortak kiracı mülk sahipliğini otomatik olarak alır, hayatta kalma hakkı olarak da ifade edilir. ve mülkün tercih edilen bir kişiye devredilmesi mümkündür. Müşterek kiracılığın aksine, mülk bir vasiyetname ile devredildiğinde, dış taraflar haklarını kullanabilirler.
