Mal sahibi finansmanını sağlamak, sıkı ipotek kalifikasyon kurallarına uymayan alıcılar için bir seçenek olabilir. Evin tamamını veya bir kısmını finanse ederek borçluya yardım eden satıcıdan oluşur. Alıcı satıcıya ödeme yapar. Borçlunun mülkü satın almasına yardımcı olmak için bir satıcının kullanabileceği farklı finansman teknikleri vardır.
Herşey Dahil Güven Senet
Her şey dahil bir güvence tapusu bir tür ikincil finansmandır. Bir AITD'de satıcının mevcut ipoteği yerinde kalır. Alıcı ve satıcı, satıcının ipotek bakiyesini ve satıcının istenen karını yansıtan bir fiyatı kabul eder. Tüm şartlar bir senet notuna dahil edilmiştir. Satıcıya ödemeler yapıldığında, primer ipoteğin güncel kalmasını sağlamak için borç verene ödeme yapmak kendi sorumluluğundadır. Alıcının temerrüde düşmesi durumunda, satıcının ipotek ödemelerini yapması gerekir.
Arsa Sözleşmesi
Tapu sözleşmesi olarak da bilinen bir arazi sözleşmesinde, alıcı evi belirli bir fiyattan satın almayı kabul eder ve satıcı sözleşmeyi yerine getirinceye kadar tapuyu elinde tutar. Alıcı fiyatı belirli bir yıl boyunca satıcıya, peşinatın altında ve artı aylık faiz oranını öder. Nihai ödeme yapıldıktan sonra, alıcı mülkiyete ait tapuyu ve tüm mülkiyet haklarını alır.
Geri taşı
Geri ödeme finansmanı, borçlunun tam finansman sağlayamadığı bir seçenektir. Satıcı borç veren olarak hareket eder ve kredi tutarındaki fark için ikinci bir ipotek sunar. Satıcı derhal alıcının borcundan kazanç elde eder, ancak ikincil borçta temerrüde düşme riskini kabul eder. Borçlu ödemeyi durdurursa, borç verme ve haciz etme hakkına sahipsiniz. Tipik bir geri alım durumunda, alıcı 80 yüzde 10 düşerek ilk ipotek yoluyla yüzde XN tutarında finansman sağlar ve satıcı diğer 10 yüzde yüzünü taşır.
Kabul edilebilir Mortgage
Bir alıcı ayrıca ipotek ödemelerini devralma seçeneğine de sahip olabilir. Kabul edilebilir bir ipotek, ödenmemiş ipotek bakiyesinin ve şartların mevcut sahibinden yeni bir alıcıya aktarıldığı bir finansman düzenlemesidir. Bu seçenek, kredi nedeniyle tam finansman sağlayamayan ya da daha yüksek bir faiz oranıyla karşılaşan alıcılar için caziptir. Evin satış fiyatı kredinin kalan bakiyesinden fazlaysa, alıcının peşinat ya da başka bir ipotek ile farkı ödemesi gerekebilir. Bütün ipoteklerin varsayımı yoktur. Olumlu alıcılar, kredi ve gelir gereksinimleri dahil olmak üzere kredi kalifikasyon kurallarına uymalıdır.
