Kapanış emaneti - evinizi satın alma anlaşmasını tamamlama - çok fazla kağıt imzalama, fatura ödeme, bir alıcıdan satıcıya para aktarma ve son olarak da uygun bir kuruluşla tapuyu kaydetme gerektiren karmaşık bir süreçtir. mülkiyet değişti. Birçok adımı içerir ve para ödüyorsanız bile, küçük şeyler kapanmaya devam edebilir.
Partiler Karşılaşamıyor
Bir emanet ajanı, tüm formların doğru bir şekilde imzalandığını ve her şeyin sipariş olduğunu görerek gerçek kapanışı ele alır. Temsilci normal olarak hem alıcı hem de satıcı için uygun bir zamanda kapanışı planlar. Eğer alıcı ya da satıcı planlanan randevuyu tutamazsa, trafik gecikmelerinden hastalığa kadar herhangi bir nedenden ötürü, kapanış başka bir zamana kadar ertelenir.
Evrak Hataları
Evrak işlerindeki herhangi bir hata kapanmayı geciktirir. Örneğin emanetçi aracı, isimlerin farklı belgelere farklı şekilde yazıldığını tespit ederse, soru çözülene ve formlar düzeltilinceye kadar kapanma ertelenir. Bu, örneğin bir tarafın ehliyetinin, örneğin satış sözleşmesindeki isimle tam olarak uyuşmaması halinde kapanış masasında da olabilir.
Muayene Problemleri
Denetimlerle ilgili sorunlar genellikle kapanmada gecikmelere neden olur. Nakit alımlarda bile, evin herhangi bir hatayı bulmak için termit, mekanik ve diğer denetimleri vardır, böylece kapanmadan önce düzeltilebilirler. Onarımlar kapanma ile tamamlanmazsa veya alıcı ve satıcı düzeltmelerin doğru yapılıp yapılmadığı konusunda anlaşamazlarsa, aracı kapanmayı geciktirir.
Başlık Sorular
Emanetlemede başka bir yaygın gecikme, bir başlık araması, gerekçeli olsun veya olmasın, beklenmedik haciz veya hak talebi ortaya çıkarsa ortaya çıkar. Temsilci, herhangi bir sorunuz çözülene kadar kapanışı geciktirecektir. Kapanış maliyetleriyle ilgili olarak, miktar veya hangi tarafın ödediği ile ilgili sorular olabilir. Bazı maliyetler alıcı veya satıcı tarafından ödenebilir ve eğer kabul edemez ve ödeme almaları durumunda kapanış ertelenir.
Sürprizleri Ortadan Kaldır
Zamanında kapanmanın en iyi yolu, hem alıcı hem de satıcı için sürprizleri ortadan kaldırmaktır. Hem alıcı hem de satıcı, fiili kapanıştan önce uzlaşma beyanını dikkatlice gözden geçirmelidir. Tüm kapanış kalemlerini ve masraflarını, kimin ödeyeceğini ve kimin hangi görevi yerine getireceğini listeler. Alıcı ve satıcı uzlaştırma beyanı üzerinde anlaşırlarsa, kapanma derhal hareket etmelidir.
