Ev sahibi, hacizden kaçınmak için çeşitli seçeneklere sahiptir.
Aylık ipotek ödemelerinin sık sık binlerce dolara ulaşması nedeniyle, çoğu ev sahibi zamanla ödeme yapmakta zorlanıyor. Bankalar sık sık sorunlu ev sahipleri için biraz esneklik sunsa da, bazı finansal kurumlar çok daha katıdır ve geride kalan borçlularla çalışmak istemeyebilir. Bu ev sahipleri, haciz işlemine teslim olmadan önce diğer seçenekleri keşfetmeyi düşünebilirler.
Yeniden Finans
Aylık ipotek ödemeleri yapmakta zorlanan ve hatta gerisinde kalmış bazı kişiler bile borç vermeyi farklı bir borç verenle yeniden finanse edebilir ve daha uygun şartlar elde edebilirler. Daha düşük bir faiz oranıyla yeniden finanse eden veya yalnızca ödenmemiş prensip bakiyesini yeniden finanse eden borçlular, yetişmelerini sağlayan daha düşük bir aylık ödeme alabilir. Ek olarak, birçok ipotek refinansman programı, ev sahiplerinin kapandıktan hemen sonra ödemeleri gereken aylık ödemeyi atlamasını sağlar ve bu tek ay finansal olarak stresli borçluların toparlanmasına yardımcı olabilir.
Alıcı Kredisi
Yeterli kredisi olan borçlular, geçmişte ödenmiş ipotek ödemelerini yakalamak için kullanılmak üzere kişisel bir kredi alabilirler. Bu seçenek, sorunlu borçluların bir evde kalmasına yardımcı olsa da, genellikle önceden planlama yapılmasını gerektirir ve ev sahiplerinin, ödenmemiş ipoteğe ek olarak yeni borcu geri ödeme kabiliyetini göstermeleri gerekebilir. Özel finansmana hak kazanamayan ev sahipleri için, ABD Konut ve Kentsel Gelişim Bakanlığı, sıkıntılı ev sahiplerine kredi yardımı sunmaktadır.
Hükümet Programları
ABD hükümeti geride kalan ev sahiplerine yardım etmek için bir dizi program sunuyor. Ev Uygun Fiyatlı Modifikasyon Programı ve Evde Uygun Fiyatlı Refinansman Programı gibi bazı programlarda, hükümet ev sahibinin sorunlu bir ipoteği yeniden finanse etmesine yardımcı olur. Hükümet bu ipotekleri garanti ettiğinden, ev sahipleri genellikle daha düşük bir oran alıyor ve bunun sonucunda aylık ödemeleri düşürüyorlar. Diğer programlar işsiz, acil kredi programları, hacizli alternatif programlar ve hatta ev sahiplerinin mülklerini geri almak zorunda bıraktıkları bir itfa programı için ödeme yardımı sunmaktadır.
Danışmanlık servisleri
Birçok ülke ev sahiplerine geride kalmak veya ipotek kullanma hakkını kaybetme tehlikesi altında bulunan danışmanlık hizmetleri sunmaktadır. Bu hizmetler ev sahibinin durumunu değerlendirir ve mevcut tüm seçenekleri araştırır. Örneğin, Washington eyaleti, ev sahiplerine kooperatif olmayan bankaların gerisinde kalan ev sahiplerine yardım etmek için eğitilmiş sertifikalı bir finansal danışman ile bağlantı kurmaları için ücretsiz bir numara sunmaktadır.
Hususlar
Bazı bankalar, finansal zorluklarla karşılaşan ev sahipleri ile çalışmak istemiyor gibi görünse de, finansal kurumlar genellikle haciz masraflarından ve yasal zorluklarından kaçınmaya çalışır. Bu nedenle, ev sahipleri daha iyi bir yanıt almak için borç verme yöneticilerine ödeme sorunlarını arttırabilirler. Bununla birlikte, ev sahipleri ipotek borcu veren ile iletişim kurmak için her türlü çabayı göstermelidir, ancak tahsilat çağrılarını engelleyen ve mektuplara cevap vermeyen borçluların işbirliği yapmadığı anlaşılmaktadır. Ek olarak, ev sahipleri geleneksel olmayan ipotek alternatiflerini araştırırken dikkatli olunmalıdır, çünkü bazı dolandırıcılıklar borçlu borçluları gerçek bir yardım sağlamadan daha da geride bırakabilir.
