İlk izlenim, bir ev değerlendiricisinin ne zaman geldiğinin önemi var.
Evin satışına en uygun değeri almak, evi satışa hazır hale getirmeye hazır olduğunuzda önemlidir. Neredeyse sınırsız sayıda faktör değerlendiricinin bir evin değerini değerlendirmesini etkileyebilir. Ancak, bir avuç değer beyanı üzerinde en büyük etkiye sahip olma eğilimindedir.
Size Matters
Bir evin değerini değerlendirmedeki ortak başlangıç noktası büyüklüğüdür. Basitçe söylemek gerekirse, daha büyük bir ev, her şey eşitse, genellikle daha küçük bir evden daha büyük bir değere sahiptir. Özelliğin lot büyüklüğü de bir rol oynar. Gerçek yer boşluğu ile birlikte değerleme uzmanı, evdeki oda sayısına bakar. Daha fazla yatak odası ve banyo, bir evin değerini artırma eğilimindedir.
Gayrimenkul Durumu
Bir diğer önemli faktör mülkün genel durumu. Beş yatak odası ve dört banyodan oluşan bir 5,000 ayak kare ev, mülkün itibarsızlığı durumunda, o kadar değerli değildir. Değerleme uzmanı genellikle mülkün dışına bir yürüyüşle başlar. Dış cephe kaplaması, güverte, pencereler, kapılar, avlu ve diğer dış özellikler üzerine bakar. Ayrıca, mülkün bir parçası olan duvarlar, zeminler, kapılar, ekipman ve ekli armatürler dahil olmak üzere iç mekan durumuna bakar.
Yükseltmeler Değer Katar
Gayrimenkul değerleri, genel konut piyasası koşullarına bağlı olarak zaman içerisinde değişmektedir. Bununla birlikte, değerlendiricinin, mülkün özelliklerinde son değerlendirmesinden bu yana yapılan somut değişiklikleri ölçmesi gerekir. Herhangi bir yükseltme, değeri önemli ölçüde etkileyebilir. Örneğin, bir $ 30,000 oda ilavesi veya yeni bir güverte eklediyseniz, bunlar mülkünüzün değerini önceki değerlendirmesinin üstünde artırabilir. Bir Nisan 2013 RealEstate.com makalesine göre, değerlendiriciye ulaştığı zamanki gelişmelerin bir listesini sunmak iyi bir fikirdir.
diğer faktörler
Yeni ve yüksek kaliteli HVAC ve güvenlik sistemleri gibi bir eve konfor ve güvenlik katan özellikler de değerini artırabilir. Yüzme havuzu, garaj veya bitmiş güverte gibi dış mekan özellikleri de daha yüksek değerlendirmelere yol açabilir. Ek olarak, değerlendirici evin düzenine bakacaktır. Tipik olarak, daha açık bir kat planı olan bir ev, bir araya getirilmiş kaotik oda dizisine sahip olandan daha büyük değere sahiptir. Son olarak, değerlendirme uzmanı mahalleye, okullar ve alışveriş gibi olanaklara erişilebilirliği ve bölgedeki benzer evlerin karşılaştırılabilir değerine bakacaktır.
