İyi bir değerlendirme olmadan, istediğiniz fiyatı alamayabilirsiniz.
Evinizle ilgili bir teklif aldığınızda, ev değerlendirmesi sizi yapabilir veya kırabilir. Bir borç verene alıcıya bir ipotek teklif etmeden önce, bir değerlendirme isteyecek, böylece evin kredi için teminat olarak hizmet etmeye değeceğini bilir. Değerleme, evin satış fiyatına değmeyeceğini söylerse, anlaşma düşebilir.
muayene
Borç veren değerlendiriciye başvurduğunda, evde dolaşmak ve incelemek için zaman planlaması konusunda sizinle iletişim kuracaktır. Amaç, evin iddia ettiğiniz tüm özelliklere sahip olduğunu onaylamaktır - banyo sayısı, kare görüntüler, yerleşim. Değerleme uzmanı ayrıca kusurlar ve problemler arar - çatıda bir delik, titiz adımlar - ve yeni bir mutfak tadilatı veya yüzme havuzu gibi olumlu özellikler.
Karşılaştırmalar
Değerleme uzmanı evinizi gördükten sonra, benzer evlerin son satışlarını araştırmaya başlar. İdeal karşılaştırılabilirler ya da "comps" ler, son altı ay içinde satılan benzer boyut ve özelliklere sahiptir ve evinizden bir mil uzaklıktadır. Değerleme uzmanı, üç veya dört kompozisyon hakkında bilgi toplar ve evinizin değerini belirlemek için satış fiyatlarının ortalaması alır. Eğer karşılaştırılabilir evler ideal eşleşmiyorsa - farklı olanaklar, daha az banyo, daha fazla kare çekim - bunu yansıtacak şekilde satış fiyatlarını ayarlamak zorundadır.
Ne Sonraki Süreç
Değerleme uzmanı borç verene konutun alıcının teklifine değdiğini söylemesi durumunda satış devam eder. Değer fiyatı haklı çıkaracak kadar yüksek değilse, değerlendirmenin bir kopyasını isteyin ve hataları arayın. Değerleme uzmanı, evinizle ilgili ayrıntıları kaçırmış, karşılaştırma için karşılaştırılamaz bir ev seçmiş veya belki bir yere yanlış numara yazmış olabilir. Ekspertiz devam ederse, talep fiyatınızı düşürebilir veya alıcıdan daha küçük bir ipotek almak için daha büyük bir ön ödeme yapmasını isteyebilirsiniz.
Hususlar
Teorik olarak, değerlendiricinin değerlemesi tamamen amaçtır. Uygulamada, Realty Times dergisi, bir çok küçük şeyin değerlendirmeyi etkileyebileceğini söylüyor. Dergi, potansiyel bir alıcıymış gibi değerlendiricinin ziyaretine hazırlanmanızı önerir: Temizleyin, halıları şampuanlayın, boyayın, çimleri biçin.
