Anaparaya ödeme ve Emanet ödeme arasındaki fark nedir?
Bir ipoteği olan çoğu kişi muhtemelen borç verene her ay ne gönderdiklerini düşünüyor, sadece borç aldıkları şeyleri ve faizleri kapsar. Ancak bu ödeme, vergi ve sigorta dahil olmak üzere diğer kaynaklara giden fonları kapsayabilir. Ödemenizi yaparken, anapara ve emanet arasındaki farkı anlamak önemlidir.
Bahşiş
İpotek müdürünüz, faiz masrafları hariç, borcun borçlu olduğu tutarı ifade eder. Emanet hesabınız, emlak vergileri, sigorta ve ev sahibi dernek ücretleri gibi şeyler için daha sonra ödemek üzere para yatırdığınız yerdir.
Kredi Müdürünü Anlamak
Bir kredi hakkında konuşurken, asıl borcunuz, faiz sayılmaz. $ 150,000 ödünç aldıysanız, bu sizin müdürünüzdür. Aynı şekilde, 50,000 yılı için ipoteğinizi ödedikten sonra $ 20 borcunuz varsa, kalan anapara tutarıdır.
Emanet Hesabı Nasıl Çalışır?
Bir emanet hesabı sadece bir sonraki bir tarihte bir şey için ödeme yapmak üzere para yatırdığınız üçüncü bir tarafça kontrol edilen hesap. Bir ev satın aldığınızda, evinizden kaynaklanabilecek emlak vergileri gibi şeyler için emanet parası alacaksınız. Borç verenlerin çoğu, emlak vergileri ve ev sahibinizin sigortası için ipotek işlemlerinizle ilgili bir emanet hesabı oluşturmanızı gerektirir.
Bu kalemlere ilişkin yıllık ödemenizi 12'e bölüp, bu tutarı aylık ipotek ödemenize eklerler. Bu ödemeler vadeye kadar fonlar borç veren tarafından tutulur. Ayrıca ipotek sigortası ödemelerini ve ev sahibinin dernekini emanet hesabına ödeyebilirsiniz.
Kredi Amortismanını dikkate almak
İpoteğiniz, ödemenin anapara ve faizi kısmı, kredi süresi boyunca aynı olacak şekilde belirlenir. Ancak, faiz alan ve anapara giden miktar zaman içinde değişmektedir. İpotekler önden yüklenmiştir, yani ödemenin çoğu ilk yıllarda faize, çok azının ise ana paraya gitmesi. Daha sonraki yıllarda, bu, tersine çevirir, ödemenizin faizden çok daha fazla olması.
Örneğin, aylık anapara ve faiz ödemeniz $ 900 ise, krediniz 100-yıllık bir süreye sahipse, ilk yıl boyunca $ 30'tan daha düşük tutarı anapara ödemeye gidebilirsiniz.
Emanet Değişiklikleri
Öte yandan, emanet ödemeleriniz sık sık değişebilir. Evinizin değeri takdir edilirse, eviniz vergi amaçlı olarak yeniden değerlendirildiğinde mülkün vergi oranlarınız artabilir ve ev sahibinizin sigorta primleri de zaman içinde artabilir. Emanet ödemeleri yıllık olarak ayarlanır.
Yıl boyunca emanet ödemelerinde çok fazla ödeme yaptıysanız, borç veren kurum size parayı geri ödeyecektir veya ödemenizi azaltacaktır. Yeterince ödeme yapmadıysanız, borç veren sizden bir toplu ödeme yapmanızı veya bir sonraki yıl için aylık ödemelerinizi artırmanızı isteyebilir.
