Mortgage Kredisinde Birincil ve İkincil Borçlular Arasındaki Fark Nedir?
İlişkilerin hepsi bir taahhüt verme ile ilgilidir. “Yapmam” diyerek ve birbirlerine bağlı olduklarını belirttikten sonra, çiftler başka bir taahhüt türü talep ederek ev sahipliğine doğru adım atabilir: ipotek. İki kişi birlikte ipotek açtığında, biri birincil borçlu, diğeri ikincil borçlu olur.
Birincil ve ikincil borç alanların kim olacağının belirlenmesi, açılan ortak ipoteğin türüne ve borç alanların ortak sahiplerinin mi yoksa ortak imzacıların mı olduğuna bağlıdır. Her ikisinin de ipotek borcunu ödeme yükümlülüğü vardır ve her ikisi de ipotek temerrüde düşerse tahsil edilmek üzere gönderilir.
Bahşiş
Bir ipotek üzerindeki hem birincil hem de ikincil borçlular borcu ödemekle yükümlüdür, ancak biri diğerinden önce listelenebilir. Örneğin, birincil borçlu ortak imzalanmış bir ipotek için mülk sahibi olabilirken, ortak imzalayan ikincil borçludur.
Ortak Sahipler ve Ortak İpotekler
İki kişinin birlikte yaşamayı ve ev sahipliğini paylaşmayı planladığı ortak ipoteklerde, birincil borçlu atama kredi notunu ve geliri yansıtmaktadır. Borç verenler, kocasını otomatik olarak birincil borç alan olarak tahsis etmenin eski yöntemini, en fazla para kazandığını ve daha iyi bir kredi puanına sahip olduğunu varsayarak, ortadan kaldırmıştır. Şimdi birincil borçlu, en iyi kredi puanına sahip olan kişidir, çünkü daha yüksek bir kredi puanı daha iyi bir faiz oranına eşittir. Her iki borçlunun da benzer kredi puanları varsa, borç verenler, en yüksek gelire sahip kişileri birincil borç alan olarak listeleyecektir.
Mortgage Kredisi için Ortak İmzalayanlar
Kötü kredisi olan ve ipotek sahibi olamayan bir borçlu, kendisiyle birlikte imzacı olan ipoteği açması için iyi bir kredisi olan başka bir aile üyesinden veya arkadaşından ricada bulunabilir. Bu gibi durumlarda, ipoteği açan ve evin sahibi olacak kişi kendini birincil borçlu ve ortak imzalayanı ikincil borçlu olarak listeleyecektir. Birincil borç alan, ortak imzanın kredi puanını daha iyi bir faiz oranı elde etmek ve krediye hak kazanmak için kullanabilir. Bu durumlarda ortak imzacıların satın alınan mallarla mülkiyete ilgisi yoktur ve evlerinde tapuda görünmezler.
Borçlunun Yükümlülükleri
Birincil ve ikincil borçlunun hem ortak sahibi hem de imzalayan durumunda, her iki borçlunun da kredi için aynı yükümlülükleri vardır. Birincil borç alan ilk irtibat kişisi olurken, her iki borç alan da ipotek ödemelerinin vadesi gelmeden önce borç verene ulaşmasını sağlama sorumluluğunu üstlenir. Birincil borç alan bir ipotek kredisine temerrüde düşerse, hem onun hem de ikincil borçlunun kredisi zarar görür.
Ortak bir ipoteğin sonuçları
İlişkisel ya da finansal herhangi bir ana taahhütte olduğu gibi, her bir taraf bu taahhüdün sona ermesinin sonuçlarını dikkate almalıdır. Ortak bir ipotek ile, bir boşanma veya ayrılmadan sonra bile, hem birincil hem de ikincil borç alan kredinin geri ödenmesinden tamamen sorumlu kalır. Başvuruda listelenen tek bir tarafla yapılan bir tazminat, taraflardan birini borçtan çıkarmanın tek yoludur.
