Ev satın almaları, ev satışını başkalarının eline bırakmanıza izin verir.
Bir ev kurumu, bir kamu kurumu özel ev sahiplerinden ev satın alma konusunda pazarlık yaptığında gerçekleşir. Satın alma işlemlerinin birçok farklı nedeni vardır: evler, bir kamu inşaat projesini engelliyor olabilir ya da yüksek maliyetli bir hasar riskinin olduğu bir taşkın yatağı gibi tehlikeli bir alanda yatmaktadır. Bir ev alımı, mal sahibine evin piyasa değerinin bir yüzdesini öder ve aynı zamanda taşınma masraflarını da karşılayabilir.
Temeller
En yaygın ev satın alma biçiminde, kamu kurumları evlerini satmak ve belirlenmiş bir bölgeden uzaklaşmak için özel ev sahipleri ile görüşürler. Ajans ve mal sahibi bir satış fiyatı üzerinde anlaşır; ev özel alıcılar için uygun değildir. Motivasyon, doğal bir felaket meydana gelirse maliyetlerden kaçınılması veya havaalanı gibi yeni büyük inşaatlar için. Örneğin, 2012'in başlarında, örneğin, Minot şehri ND, 224 milyon dolarlık tahmini bir maliyetle 42.6 evlerinin tehlikeli bir taşkın ovasında satın alınmasını sağladı.
Afet Önleme
Doğal tehlikeler için, bir ev satın alma işlemi, pahalı temizlik ve kurtarma çabaları riskinden kaçınmak için genellikle en son ve en pahalı merkezdir. Alaska’nın Juneau şehri 2012’in başlarında, çığ gibi sıcak bir semtte ısınma sıcaklıklarının devasa dağlık alanlardaki kar yağışı gevşettiği ve ev sahiplerini tehlikeye attığı bir çalışma başlattı. Çalışmada, kar yağışı, metal bariyerler, yol kapanışları ve nihayet ev satın alımlarının kontrollü bir şekilde bırakılması, şehrin evleri satın almalarını ve yıkmalarını sağlayacak çeşitli seçenekler önerildi.
FEMA Fonlu Alımlar
Federal bir program aracılığıyla, Federal Acil Durum Yönetimi Ajansı eyaletler ve topluluklar tarafından yönetilen ev satın alımlarını finanse eder. Ajans, çoğu durumda taşkın veya yangına maruz kalan bölgelerde hasar veya can kaybı riski içeren 75 maliyetini yüzde sağlar. Yasaya göre, satın alınan evler tekrar satılamaz; mülkiyet halka açık ve gelişmemiş kalmalıdır ve birçok durumda parklar veya vahşi yaşam sığınakları gibi olanaklar oluşturmak için kullanılır. Program, ev sahipleri için isteğe bağlıdır, ancak evlerini korumak isteyen ev sahiplerinin risklerini azaltması veya ek ev sahibi sigortası satın alması gerekebilir.
Ticari Ev Alımları
"Ev satın almanın" konut piyasasında, ev sahibi ile özel bir ev satın alma şirketi arasındaki bir ticari sözleşmeye dayanan başka bir anlamı vardır. Ticari bir ev alımında, diğer tarafın evinizin satışını devralmasına izin vermeyi kabul edersiniz. Ev satın alan satıcıyla yapılan sözleşme asgari satış fiyatını (piyasa değerinin yüzdesi olarak ifade edilir) garanti edebilir. Satılana kadar evin mülkiyetini elinde tutarsın. Belirlediğiniz süreye kadar satmazsa, ev satın alma satıcısı sizden önceden belirlenmiş bir fiyata ev almayı kabul eder.
