Parası olmayan bir ipotek karma bir nimet olabilir.
Hiç para koymadan ipotek almak imkansız gibi görünse de, VA ve USDA kredileri gibi bazı krediler hala peşinatsız bir seçenek sunmaktadır. Para yatırmadan ev satın almak iyi bir seçenek gibi görünebilir, ancak bu her zaman böyle değildir. İpoteğinizin altına para koymak, aylık ödemelerinizi azaltır ve daha iyi bir ipotek için hak kazanmanıza yardımcı olabilir.
PMI'den Kaçının
Evinizin değerinin% 80'in üzerinde bir kredi aldığınızda, ipotek borç verenleri özel ipotek sigortası ödemenizi ister. PMI, ipoteğiniz üzerinde temerrüde düşerseniz, onları koruyarak kredi verenlere güvenlik sağlar. Kredinizin bakiyesi, evinizin değerinin yüzde 80'in altına düşene kadar, PMI'yı normal ipotek ödemenizin üstüne öder. İpoteğinizin altına para koymak PMI ödemekten kaçınmanıza veya PMI'da ödediğiniz tutarı azaltmanıza yardımcı olur.
Daha Düşük Aylık Ödemeler Alın
Evinize koyduğunuz miktar, toplam ipoteğinizin miktarını azaltır. Daha düşük bir ipotek tutarı, aylık ödemelerinizin boyutunu azaltır. Örneğin, parası olmayan bir $ 150,000 ev ve bir 5 yıllık ipoteğe 30 yüzde faiz oranı aylık 800 $ civarında bir ödeme yapacak. Yüzde 20 olan aynı ev aylık 650 $ civarında ve PMI ödemesi yapmaz. Para yatırarak, daha düşük faiz oranlarına da hak kazanabilirsiniz, bu da aylık ödemelerinizi daha da azaltacaktır.
Daha Pahalı Bir Ev Satın Alın
Kayda değer miktarda paranız varsa, ancak harcayabileceğiniz aylık ipotek ödemesi konusunda bir sınırınız varsa, ipoteğinize para koymak aylık bütçenizi aşmadan, daha pahalı bir eve girmenize neden olabilir. Örneğin, bir $ 200,000 evinde aylık ödemeyi karşılayabiliyorsanız ve bir eve koymak için yaklaşık $ 50,000'iniz varsa, aynı aylık ödeme için yaklaşık $ 250,000 ev satın alabilirsiniz. İndirilecek paraya sahip olmak, borç verenin riskini azalttığından, daha pahalı bir evde ipotek için onaylanma şansınızı artırabilir.
Evinizde Eşitlik Yaratın
Parayı düşürdüğünüzde, evinizde anında eşitlik yaratırsınız. Ödediğiniz faiz miktarını azaltmak ve PMI ödemek zorunda olmamanın yanı sıra, evinizde anında eşitlik olması, evinizi zayıf bir konut piyasasında satmak zorunda kalırsanız, evinizi borcunuzun altında satmaktan kaçınmanıza yardımcı olur. Evinizin daha sonra onarılması gerekiyorsa veya ilgilenmeniz gereken başka harcamalarınız varsa, o hisse senedine bir ev hissesi kredisi kredisiyle dokunabilirsiniz.
