Sınırlı konut, tamamen ekonomik arz ve talep açısından fiyatları artırır.
ABD konut piyasasının genel olarak aşağı veya yukarı olmasına rağmen, konut maliyetleri (hem kiralamak hem de satın almak için) şehirden şehire büyük ölçüde değişir. Bir kentin konut maliyetini belirleyen faktörlerin listesi, diğer şehirlere göre daha uzundur. Şaşırtıcı bir şekilde, ev fiyatları birbirine yakın şehirler arasında bile büyük farklılıklar gösterebilir.
Coğrafi Olarak Yakın
New York metro bölgesi, konut fiyatlarının birbirine yakın olan iki alan arasında bile geniş çapta değişebileceğini göstermektedir. Ulusal Amerikan Ekonomik Araştırma Bürosu'ndan Edward L. Glaeser'in "Housing Supply" adlı makalesine göre, Manhattan kınamak, metrekare başına yaklaşık 600 $ 'a mal oldu. Bu, mütevazı bir 600,000 kare kare birim için $ 1,000 tutarındadır. Yine de, ev alıcılarının, New Brunswick, New Jersey'de, sadece 43 mil uzakta, 100,000'in CNN Para "Yaşamak için En İyi Yerler" özelliğinde olduğu gibi, yaklaşık 2011 $ civarında, tek yatak odalı bir daire alması yaygındır. Glaeser, Manhattan'daki yüksek maliyetleri sınırlı arazi ve yeni ev gelişmelerini engelleyen düzenlemelere bağlıyor. Temelde, bir aşırı insan ve bir arzu edilmeyen yaşam alanı var.
Coğrafi Olarak Uzak
Belki de daha belirgin olanı, uzak şehirler arasındaki fiyatların değişmesidir. Glaeser'e göre San Francisco’nun Batı Kıyısı şehri, ortalama bir ev için 500,000 $ değerinde. Bu arada, CNN Money, Orta Doğu şehri olan Minnesota'daki Minneapolis'te, 157,000'te ortalama $ 2011 ev fiyatı ile gösterdi. Batı Kıyısı ve kuzeydoğu kıyı bölgeleri en yüksek konut fiyatlarına sahipken, Orta Batı ve Güney bölgeleri tipik olarak daha istikrarlı ve uygun fiyatlı konutlar sağlamaktadır. Coldwell Banker yöneticisi Eric D. Brown, San Francisco Körfezi bölgesinde yüksek maliyetlere neden olan faktörler arasında büyümek için az yer, daha yeni ve daha pahalı evler için yüksek talep ve okyanusa erişim olan doymuş bir piyasaya dikkat çekiyor. Minneapolis daha seyrek nüfusludur ve alıcıların uygun fiyatlı evler bulmasını kolaylaştırır.
İklim faktörleri
Şehirdeki konut maliyetlerini en önemli şekilde etkileyen faktörlerin bir kısmı yerleşim ve iklim ile ilgilidir. Doğu ve Batı Kıyıları, lüks tatil mülklerine ve kiralık dairelere olan talep nedeniyle daha yüksek fiyatlı şehirlere sahiptir. Batı Kıyısındaki daha hafif mevsimsel değişimler de konut çekiciliğini yansıtmaktadır. Colorado'daki bazı büyük şehirlerde, yıl boyunca sunduğu kayak ve kış sporları fırsatlarına olan ilgiden dolayı, daha yüksek konut fiyatları var.
Şehir Faktörleri
Konutları etkileyen diğer faktörler şehir özelliklerine dayanmaktadır. Bazı şehirler, diğerlerinden daha yüksek fiyatlı mahalleler geliştirmekte ve bu da daha yüksek bir medyan fiyatına yol açmaktadır. İyi yönetilen, temiz ve sağlam bina ve yol altyapıları sunan şehirler de fiyatları olumlu yönde etkiliyor. Spor komplekslerinin, yüzme havuzlarının ve diğer topluluk tesislerinin mevcudiyeti şehirlerdeki ev fiyatlarını da olumlu yönde etkilemektedir.
