İpotek, yeni bir ev inşa ederken mimari ücretler içerebilir.
Evinize yapısal ve tasarım iyileştirmeleri yapmak istiyorsanız, bir mimarın hizmetlerine ihtiyacınız olacak. Genel olarak, bir ana ipotek, evinizi yeniden finanse etmediğiniz veya ikinci bir ipotek almadığınız sürece mimari ücretler eklemenize izin vermez. Öte yandan, bir inşaat kredisi, bir arsa üzerinde bir ev inşa ederken, finansman sürecinin bir parçası olarak mimari ve diğer ilgili ücretleri dahil etmenizi sağlar.
Mimari Ücretler
İkincil ipotek, bir konut kredisi kredisi veya bir nakit geri ödemesi, mimarlık ücretleri de dahil olmak üzere, ev iyileştirmeleri yapmak için evinizdeki özkaynaklara borç para vermenin her yoludur. Böyle bir durumda ödünç aldığınız para, mimarın ücretlerini ve tasarım, inşaat, inşaat malzemeleri, işçilik ve gerekli izinler dahil olmak üzere diğer masraflarını karşılayacak kadar olmalıdır. Öte yandan, arsa sahibi olmanız ve üzerine inşa edilecek bir ev tasarlaması için bir mimar kiralamanız durumunda, mimarın ücretleri, mevcut bir eve yaptırdığınız birincil ipoteğe benzemeyen başlangıçtan itibaren evin maliyetine etki eder. Bu önemli bir ayrımdır. Mimari ücretler ve diğer maliyetler, inşaat kredilerindeki kredi tutarının temelini oluşturur.
İnşaat Kredileri
Bir inşaat kredisi, bir finansal kurumun mevcut bir mülkün rehabilitasyonu için veya bir arazide yeni bir ev inşa edilmesi için para verdiği standart ipoteklerden farklıdır. Bir inşaat kredisi, bir kredi tutarını belirlemek için, evin değeri de dahil olmak üzere, evin inşası ile ilgili tüm masrafları dikkate alır. Bir inşaat kredisi yumuşak ve zor maliyetleri içerir. Mimari ücretler, mühendislik ücretleri ve izin ücretleri yumuşak maliyetler kategorisine girerken, zor maliyetler gerçek inşaat ve yapı malzemeleri ile ilgilidir.
Nasıl Çalışır?
İnşaat kredileri, altı ay gibi kısa vadeli vadede yalnızca faizli kredilerdir. Proje için kararlaştırılan maliyeti ve tahmini tamamlanma süresini ayrıntılandıran geçerli bir inşaat sözleşmesine ihtiyacınız var. Ayrıca, borç verene eviniz için kullanmayı planladığınız mimari çizimler ve inşaat malzemeleri gibi kesin planlar ve özellikler sağlamalısınız. Borç veren fonu hesap planına dayanarak bir hesaba borçlandırır. İş tamamlandıktan sonra inşaat kredisini standart ipoteğe dönüştürme seçeneğiniz vardır. İnşaattan kalıcı finansmana olan faiz oranları, bağımsız bir inşaat kredisinden daha yüksektir.
Mimari Ücretler ve Maliyet Esasları
IRS'e göre, özel inşa edilmiş bir evdeki maliyet temeliniz, tüm işçilik ve malzemeler, müteahhitlik ücretleri, mimari ücretler, izin ücretleri, yardımcı metre bağlantı ücretleri ve yasal ücretler dahil olmak üzere evi inşa etmenin toplam tutarıdır. Evi kendiniz inşa ederseniz, maliyet esasına göre, kendi emeğinizin değeri hariç, evi inşa etmek için harcadığınız paradır. Bu yüzden, eğer mimar olursanız ve kendi evinizi tasarlarsanız, bina planlarını çizmeniz için geçen süre maliyet esasına dahil olmayabilir. Bir ipotek çıkarırsanız, hükümet vergi beyan ederken faiz ödemelerini düşmenize izin verir.
