Evinizi satışa çıkardıysanız, bir alıcıyı beklerken aylık ödemelerinizi azaltmak için mülkü yeniden finanse etmek isteyebilirsiniz. Bir evin piyasada uzun süre oturabildiği durumlarda, emlak gerilemeleri sırasında satılık bir evi yeniden finanse etmek istemek yaygındır. Satılan bir mülkün yeniden finanse edilmesine ilişkin yasal kurallar veya düzenlemeler bulunmamakla birlikte, borç verenler genellikle bunu yapmak istememektedir. Evinizi piyasadayken yeniden finanse etmek, işletme sahibi olarak sizin için iyi bir seçenek olmayabilir.
Kredi Verenin Perspektifi
Bankalar genellikle piyasada iken evleri yeniden finanse etmek istememektedir, çünkü evin kısa sürede satılmasını ve kredinin çok yakında ödenmesini beklemektedir. Borç verenler bir kredinin faizinden para kazanır, bu yüzden bu kredinin uzun süre dayanması yararınadır. Piyasadaki bir evi daha düşük bir faiz oranı almak için yeniden finanse edip o evi satıp kredinizi hemen geri öderseniz, banka işlemden çok fazla para kazanamayacaktır.
Gelecekteki Yeniden Finansman
Borç verenlerin mülkleri nasıl ve ne zaman finanse edeceklerine ilişkin kendi iç politikaları vardır. Borç verenlerin çoğu, son üç ila altı ay içinde piyasadaysa mülkünüzü yeniden finanse etmeyi reddeder. Evinizi satışa çıkardıysanız, piyasadan çıkardı ve yeniden finanse etmeye çalıştıysanız, banka yeniden finansman anlaşmasından sonra bir kez daha satışa sunacağınızı varsayar. Son zamanlarda satmaya çalıştıktan sonra evinizi yeniden finanse etmek için borç veren bulmak, piyasadan çekilse bile zor olabilir.
Yeniden Finansman Ücretleri
Yeniden finansmanın, satılık bir evin sahibi olarak sizin için iyi bir seçenek olup olmadığını düşünün. Yeniden finansman için tipik ücretler, ödenmemiş anapara borusunun yüzde 3 ila 6 arasındadır. Evinize hala $ 300,000 borcunuz varsa, yeniden finanse etme ücretleriniz $ 9,000 ile $ 18,000 arasında olacaktır. Evinizin makul bir süre içinde satılmasını öngörürseniz, ağır ücretler nedeniyle yeniden finanse etmek sizin çıkarınıza değildir.
Ahead Planlama
Evinizi uzun süredir pazarda oturduğu için yeniden finanse etmek istiyorsanız, listeyi iptal etmeyi düşünün. Evin satışını yapana kadar fiyatı düşürmek istemiyorsanız, en iyi seçeneğiniz piyasadan çekilip mülkünüzü yeniden finanse etmeye istekli bir borç verene kadar birkaç ay beklemeniz olabilir. Bir yeniden finansman anlaşması gerçekleştiğinde, evi tekrar satışa sunabilirsiniz.
