Emlak vergisi indirimini hesaplamak zor olabilir.
Emlak vergileri kaygan ve kaygan olabilir. Tam olarak ne kadar olduklarını anladığınızı düşündüğünüzde, değişebilirler. İpotek ödemeniz PITI ise - anapara, faiz, vergi ve sigorta - borç verenin her yıl vergi ve sigorta kısmı için aylık taksitler halinde ödenmesi gereken bir miktar fazladan ödeme yapması anlamına gelir. Maddeleştirirseniz, vergi kısmını IRS iadenizde bir kesinti olarak talep edebilirsiniz, ancak bazen komplikasyonlar olabilir.
Emanet Nasıl Çalışır?
İpotek krediniz, aylık ipotek ödemenizin vergi ve sigorta bölümünü yatırır, ardından ev sahibinize sigortanızı ve devlet, ilçe veya belediye vergilerini bu paradan sizin adınıza öder. Bu senin emanetin. Bazı borç verenler bu seçeneği belirli krediler için seçmenize izin verir, ancak diğerleri ile zorunludur. Ekstra miktar yıllık olarak hesaplanır, bu nedenle yılda yalnızca bir kez artırılabilir. Vergileriniz bu süre zarfında artarsa, yıl sonunda bir eksiklik olabilir. Bu olduğunda, borç vereniniz genellikle farkı kendisi ödemek zorundadır, ancak muhtemelen gelecek yıl ipotek ödemenizin vergi kısmını artırarak parayı yeniden kazanacaktır.
Kesinlediğiniz Bölüm
Bir eksiklik varsa mülk vergilerinizi yine de düşebilirsiniz, ancak hepsini talep edemezsiniz. Sadece gerçekte ödediğinizin ne olduğunu iddia edebilirsiniz, ancak borç verenin farkı telafi etmek için cebinden çıkması durumunda ne kadar katkıda bulunduğunu iddia edebilirsiniz. Örneğin, yıl boyunca emanete $ 5,000 ödemişseniz ve vergileriniz gerçekte $ 5,250 ise, ek $ 5,000 değil, yalnızca $ 250 talebinde bulunabilirsiniz. gelecek yıllarda. Aynı şekilde, emanete $ 5,250 ödeme yaptınız, ancak vergileriniz yalnızca $ 5,000 olduysa, indirilebilir emlak vergilerinde yalnızca $ 5,000 talep edebilirsiniz. Ek 250 $ 'ı ödemiş olabilirsiniz, ancak vergilere doğru gitmedi. Hala emanet hesabınıza kaydedildi.
Nitelikli Vergiler
Diğer bir komplikasyon, en azından İç Gelir Servisi ile ilgili olarak, aslında bir emlak vergisi olarak nitelendirilenleri içerir. Nitelikli emlak vergileri, genellikle geçerli olan evinizin vergi değerlendirmeli değerine dayanmalı ve vergiler eyaletinizdeki, ilçenizdeki veya belediyenizdeki tüm evler için aynı oranda değerlendirilmelidir. Belediyenizin çöp toplama, su temini veya belirli belediye mülkünde yapılan iyileştirmeler için talep edebileceği ilave değerlendirmeler veya ücretler geçerli değildir.
Doğru Miktarı Bulmak
Bir kesinti olarak iddia edebileceğiniz şeyi hesaplamanın en güvenli yolu, ipotek kredinizin, emaneye ne kadar ödediğinizi ve borç verenin sizin adınıza vergi olarak ödediğini gösteren, her yılın sonunda gönderdiği ifadeyi gözden geçirmektir. Vergi faturanıza bakmayın, çünkü borç vereniniz buna katkıda bulunabilirdi. Aynı şekilde, emaneye ne kadar ödediğinizi de düşmeyin. Borcunuz tüm vergi olarak ödenmemiş olabilir.
