Geri Vergi Borçları Refinansı Etkileyebilir mi?
Vergi makamına yerel ya da federal düzeyde ödeme yapmamanız, evinizdeki ipoteği yeniden finanse etmeye çalışırsanız sorunlara neden olabilir. Diğer kötü borçlar gibi, ödenmeyen vergiler kredinizi ve bir refinansman kredisine hak kazanma kabiliyetinizi etkileyebilir. Kredi puanınızı belirten herhangi bir şey, yeniden finansman onaylama şansınızı azaltabilir. En azından, borç verenin sizden daha yüksek bir faiz oranı talep etmesini bekleyebilirsiniz.
Bahşiş
Vergi borcunuz varsa, yeniden finanse etme ve borç vericilerden daha yüksek faiz oranları alma şansınızı azaltarak refinansanızı etkileyebilir.
Mülkiyet Vergilerini Anlamak
Mülkiyet vergilerinizin gerisinde kalırsanız, borç verenin evinizdeki faizini korumak için vergileri ödeyebilir. Ancak, vergi miktarı, bir refinansman kredisine başvurduğunuzda iyi görünmeyecek olan ipotek borcunuza eklenecektir. Her durumda, yeniden finansman için onay almak için borçlu olduğunuz tüm geri vergileri ödemek zorunda kalacaksınız.
Banka veya ipotek şirketinin mülkün üzerindeki vergileri geri ödeyeceğinizi önceden bilmelerini sağlayın. Durumunuz hakkında dürüst olursanız, borç vereniniz sizinle çalışmaya daha istekli olabilir. Tüm vergi makamları kredi bildiren bürolara bilgi vermezken, konut kredisi verenler genellikle aylık olarak kredi bürolarına rapor verirler.
Federal Vergi Lien
Gelir vergilerini İç Gelir Servisine geri borçlu olursanız, federal hükümetin mülkünüze vergi haciz koyma hakkı vardır. Bir federal vergi hacizi, mülkü satarsanız ya da iflas işlemlerine başlarsanız ödeme için hükümetin diğer alacaklılara göre öncelik vermesini sağlar.
Alacaklının yerleştirilmesinin kredi raporunuz üzerinde olumsuz bir etkisi olabilir ve sizi bir refinansman kredisine hak kazanmaktan alıkoyabilir. Kredi raporları vergi borçları gibi kamu kayıtlarını listeler. Bir başka olası sonuç da, borcun mülkün yeniden finanse edilmesinden elde ettiği gelir, gerçekte sizin yerine federal hükümete gidebileceğidir.
Lien Subordination ile Yardım Alma
Bir refinansman kredisini güvence altına almak için teminat olarak kullandığınız mülkün kendisine karşı federal bir vergi borcu olduğu durumlarda, hükümet bazen yardım etmeye isteklidir. Hükümetin haciz kredisini teminat altına almak için mülkün üzerine vereceği hacizde ikinci sırayı almasını istemek için haciz emri talep edebilirsiniz. Form 14134'in Tamamı - Federal Vergi Lienine Bağlı Olma Belgesi Başvurusu - haciz emri talep etmek için. IRS, borçlu olduğunuz paranın bir kısmını, borcunuzun geri ödemelerinin tamamını veya en azından bir kısmını ödemek için kullanmanızı isteyebilir.
Dikkate Alınacak Diğer Seçenekler
Gelir vergilerini geri ödemeniz ve bunları ödemeyi göze alamamanız durumunda, IRS ile bir taksit yapabilir ve taksitle borçlu olduğunuz ödenmemiş vergi borcunu ödemenize izin verebilirsiniz. Genellikle, IRS size vergi ödemeniz için daha fazla zaman vermeye isteklidir, ancak fazladan zaman size mal olacak. Hükümet vergi cezalarına gecikmiş cezalar ve faizler ekleyecektir. Her ne kadar bu sizin için mevcut olan seçeneklerden biri olsa da, IRS ile temasa geçme zamanı federal hükümetin mülkünüze vergi haciz etmesinden önce.
Pek çok belediye vergi makamı ayrıca vergi mükelleflerinin suçlu emlak vergilerini yakalamak için bir ödeme planı düzenlemelerine izin vermektedir. Bir geri ödeme planı, borçlarınızı güncel tuttuğunuzu ve ödemelerinizi zamanında yaptığınızı göstererek sizi ev refinansman kredisi almaya hak kazanır.
