Ön yeterlilik süreci, ipoteğin reddine yol açabilecek sorunları ortaya çıkarmayabilir.
Ev sakinleri genellikle ev avı sürecinin bir parçası olarak ipotek ön yeterlilik aramak için teşvik edilir. Bir ev için ne kadar ödünç alabileceğinizin bir ön yeterlilik değerini bir tahmin olarak düşünün - bir garanti değil -. Kredi verenlerin ön yeterlilik oluşturmak için kullandıkları bilgilerin çoğu doğrulanmadı. Genellikle resmi ipotek başvuru süreci için tam doğrulamalar yaparlar. Bu doğrulamalar, bir ön yeterlilik belgesine sahip olsanız bile, bir borç verenin başvurunuzu reddetmesine neden olacak uygun olmayan bilgileri ortaya çıkarabilir.
Ön Yeterlik Almak
Borç veren, istihdamınız, geliriniz, borçlarınız ve peşinat tutarınız hakkında bilgi isteyerek bir ipotek için size ön yeterlik verir. Borç veren, bir ipoteğe hak kazanabileceğinizi belirlediği takdirde ön yeterlilik mektubu gönderir. Mektuptan birkaç feragatname içermesini bekleyin. Örneğin, mektubunuz ipotek onayınızın, kredi tarihçenizin yanı sıra ortak borçlunuzun incelemesine tabi olduğunu söyleyebilir. Feragatnameler ön yeterlilik mektubunu bağlayıcı değildir, bu nedenle borç verenin ipoteği onaylaması zorunlu değildir.
Kredi Kriterleri
Bir ipotek almak için yerine getirmeniz gereken kriterler, seçtiğiniz kredi türüne dayanır. Örneğin geleneksel bir kredi, ABD Federal Konut İdaresi tarafından desteklenen bir krediden farklı nitelik şartlarına sahiptir. Borç verenler, istediğiniz kredi için kredi ve gelir ölçütlerini karşılamıyorsanız, ön yeterlilikten sonra ipoteğinizi azaltabilir.
Doğrulama Tuzaklar
Borç verenler, ön yeterlilik için sağlanan tüm bilgiler doğrulanabilir olsa bile ipotek başvurusunu reddedebilirler. Örneğin, bir çift, hane halkı gelirlerinin bir parçası olarak yan işlerden gelen ücretleri içerebilir. Borç veren, iş sporadik ise, bu ücretleri güvenilir bir gelir kaynağı olarak sayamaz. Sonuç olarak, çiftin birleşik geliri bir ipoteğe hak kazanmak için yeterli olmayabilir.
Ön Yeterliliğin Değeri
Bir ön yeterlilik ayrıca, ipotek almaktan alıkoyacak sorunların başlarında sizi uyarabilir. Örneğin, eşler daha büyük bir peşinat ödemeye ihtiyaçları olduğunu ya da bir ev kredisine hak kazanmak için çok fazla borçları olduğunu keşfedebilirler. Ön yeterlilik mektubu ayrıca satıcıları potansiyel olarak bir ev satın almaya gücü yetebilecek ciddi bir alıcı olduğunuzu gösterir. Bu sizi rakip ev sahiplerinin önüne atabilir.
ön onay
Bir ön onay size mali durumunuzun daha gerçekçi bir resmini ve bir ipoteğe hak kazanma yeteneğini verebilir. Ön yeterlilikten farklı olarak, borç veren kredi derecelendirmenizi kontrol edecek ve bir ön onay için istihdamınızı, gelirinizi ve varlıklarınızı doğrulayacaktır. Ekstra iş için bir ücret talep etmek için borç verenden bekleyin. Ön onay mektubu, bir ev sahibinin kredibilitesi hakkında daha güçlü bir açıklama yapar çünkü bir alıcının belirli bir süre için belirli bir ipotek tutarı için onaylandığını gösterir.
