Bazı borçlular, evlerindeki değerden daha fazla paraya sahip olurlar.
Sualtı ipoteğinin yüzmeyle hiçbir ilgisi yoktur ve kesinlikle plaja bir gezi gibi değildir. İpoteğiniz su altındayken ciddi maddi sıkıntılara yol açabilir ve hatta hacizle sonuçlanabilir. Ulusal Emlakçılar Birliği, konut sahiplerinin yüzde 22'inin ipoteklerinde sualtında olduğunu bildirmektedir. Nevada'da bir su altı ipotek yüzdesi 58 yüzde ve Gürcistan, Arizona ve Florida gibi ülkeler su altı ipotek krizleriyle karşı karşıya.
Sualtı Mortgage Tanımı
Evinize değecek kadar para borçlu olduğunuzda, ipoteğiniz su altında. Sualtı ipoteği olan insanlar, evlerinde eşitlik sahibi değildirler ve genellikle evlerini kaybedecek şekilde satmak zorunda kalırlar - eğer satarlarsa. Bazen bir ipotek su altında sona erer, çünkü konut değeri azalır ve bir konutun değeri düşmeye devam ettiğinde, ipoteğiniz için ekstra ödeme yapmazsanız sualtından çıkmak inanılmaz zor olabilir.
Sualtı Mortgage Nedenleri
Sualtı ipotekleri birçok faktörden kaynaklanıyor olabilir. Azalan konut değerleri birçok alıcıyı ipoteklerinde su altında bıraktı. Bazı alıcılar su altında kalıyor çünkü evlerine çok az para yatırıyor veya hiç para yatırmıyorlar. Ayarlanabilir faiz oranlı ipoteklerle ilgili yüksek faiz oranları, bir ipoteğin su altına düşmesine neden olabilir, çünkü ipotek ödemeleri esas olarak faiz yerine faiz oranına gidebilir. 2007'te başlayan durgunluktan sorumlu subprime ipotek krizi de su altı ipotek krizine katkıda bulundu. Büyük krediler için - veya bazı durumlarda herhangi bir kredi için - nitelikli olmayacak olan alıcılara, muhtemelen geri ödeyemeyecekleri büyük krediler verildi.
Sualtı Mortgage Sonuçları
İpoteğinizde sualtında olmanızın kesin bir sonucu olması gerekmez. Genelde sorun yaşayacağınız yeniden finanse etmek veya satmak istediğinizde. Aylık ipotek ödemeleri yapmakta zorlanan kişilerin, özellikle bir su altı ipoteği tarafından zarar görme olasılığı yüksektir, çünkü ipotekten çıkmanın hiçbir yolu yoktur. Bu haciz riskini artırabilir. Sualtı ipotekleri de büyük ekonomiye zararlıdır, çünkü hacizler komşu evlerin mülk değerlerini düşürür, bankalar para kaybeder ve ev mülkiyeti azalır.
Sualtı Mortgage Stratejileri
Bazı borç verenler, su altında olan insanlara yardım etmek için kredi değiştirme programları sunmaktadır, ancak genel olarak zamanında ödemeler yapmak zorundasınız. Ayrıca, evinizin değerinin geri kazanma ihtimali varsa, basitçe kalarak ödeme yapmaya devam edebilirsiniz. Bu, en iyi stratejiniz olabilir. Bazı insanlar ipoteklerinin altından çıkmak için evlerini kısa bir satışla satmayı tercih ederken, diğerleri sadece ipoteklerinin haciz yapmalarına ve uzaklaşmalarına izin veriyor.
