Bir Ev Çevirme Bütçe Nasıl

Evi çevirirken çıkıntılarınıza bir yastık yerleştirin.

Herhangi bir kumar türünde olduğu gibi, ev çevirirken kaybedebileceğinizden daha fazla yatırım yapmayın. Evleri fiyatlandırmadan, rehabilitasyon bütçesini belirlemeden ve alım satım maliyetlerini incelemeden önce, en kötü senaryoda kaybedebileceğiniz para miktarını belirleyin. Bu rakama sahip olduğunuzda, ne kadar ev satın alacağınızı ve nasıl çevireceğinizi daha iyi planlayabilirsiniz.

Flip'iniz için riske atabileceğiniz maksimum para miktarını belirleyin. Bu, bir toplu ödeme, evi hızlı bir şekilde satmak zorunda kalmanız durumunda alacağınız bir zararı veya evi satamazsanız, yönetebileceğiniz ek aylık borç ödemelerini içerebilir.

Bütçenizi dört bölüme ayırın: ev satın alma, yükseltme ve taşıma maliyetleri, satış maliyetleri ve minder. Para yatırmak için ne kadar nakit ve / veya ne kadar kredi kullanacağınızı belirleyin.

Ev satın alma fiyatınızı ve rehabilitasyon bütçenizi değerlendirmek için gerçek bir emlakçıyla görüşün. Ne kadar çok ev satın alırsanız, o kadar az para yükseltmek zorunda kalırsınız ve bunun tersi de geçerlidir. Ajanstan size bütçeniz dahilinde satın alabileceğiniz ve rehabilite edebileceğiniz evleri ve öngörülerinizi karşılarsanız beklenen satış fiyatı ve karının ne olacağını göstermesini isteyin. Her mülk için, bölgedeki karşılaştırılabilir evlerin satıldığı fiyatları gösteren bir comp raporu isteyin, San Diego emlak yatırımcısı ve paletli Tom Tarrant'ı önerir.

İlk bütçenizdeki çeşitli ev fiyatlarının alış, satış ve taşıma maliyetlerini hesaplayın. Peşinat, emlakçı komisyonları ve evin alım satımına ilişkin kapanış masrafları ile muayene ücretleri, vergiler ve faiz dahil. Sadece rehabilitasyon çalışmalarına başladıktan sonra keşfedebileceğiniz problemleri olan bir ev satın alma şansını azaltmak için tam bir denetim için bütçe. Size daha fazla koruma sağlamak için ticari bir sigorta poliçesi düşünün, Woodbridge, Virginia'da bulunan Snow Goose Homes'dan Justin Pierce'i önerir. Bu tutarları, farklı satın alma fiyatlarına dayanarak, yeniden yerleşim için ne bırakacağınızı belirlemek için sahip olabileceğiniz toplam nakit veya kredi limitinden çıkarın.

Ev satın alımının hedef bütçe oranını rehabilitasyon maliyetlerine ayarlayın. Örneğin, $ 30,000'iniz varsa, peşinat için $ 15,000, evi yeniden düzenlemek için $ 15,000 kullanabilirsiniz. Az para için bir ev satın alabilirseniz, bütçenizin çoğunu rehabilitasyona uygulayabilirsiniz. Beklenmeyen giderlerle başa çıkmak için yeniden ödeme nakit veya kredinizin yüzde 15'ini 20 ile ayırtın. Örneğin, evi yükseltmek için $ 25,000 değerinde nakit veya kredi varsa, rehabilitasyon için sadece $ 20,000 - $ 21,250 arasında bir bütçe verin. Atlanta Atlanta merkezli bir mali danışman olan Bill Kring'i, öngörülen rehabilitasyonunuzun zaman çizelgesine dayanarak, kamu hizmetleri ve borç servisi gibi taşıma maliyetlerini hesapladığınızdan ve dahil ettiğinizden emin olun.

Bir emlak seçiminde emlakçıya rehberlik etmek için bütçelediğiniz para miktarını kullanın. Aracıya, kapak için istediğin kâr amacını söyle. Tecrübeli bir acente, yalnızca sizi yükseltmek ve mahalle için karşılaştırılabilir bir fiyata satmak için yeterli para bırakan bir fiyata satın alabileceğiniz bir ev sunacaktır.

Acenteniz tarafından önerilen evleri inceleyin, yükseltmeleri fiyatlandırın, acenta size satış fiyatınızı ve karınızı elde etmek için yapmanız gerektiğini söyler. Boya, elektrik, sıhhi tesisat, alçıpan, çatı, fayans ve dolap işleri gibi tüm inşaat işlerinde tam maliyet elde etmek için müteahhitlerle görüşün. Rehabilitasyon çalışmalarının tamamını veya bir kısmını yapıyorsanız, fiyat dolapları, tuvaletler, lavabolar, döşeme, boya veya ihtiyacınız olacak diğer ürünler.

Birkaç ev fiyatları için bütçe belgeleri oluşturun. Komisyonlar, denetimler ve kapanış masrafları dahil olmak üzere her bir ayrı belgede satın alma fiyatını listeleyiniz. Rehabilitasyon masrafları için kalan bütçenizi ekleyin. 15 yüzde 20 yüzde rehabilitasyon yastık miktarını bir gider olarak koyun. Satış ve kapanış maliyetlerinizi girin. Proje için mevcut nakit veya kredi limitinize uyup uymadıklarını belirlemek için toplam maliyetlerinizi gözden geçirin.

Yükseltmeleri tamamlamak için size yeterli para bırakan bir ev satın alarak, bir fiyat karşılığında ve istediğiniz karı veren bir zaman dilimi içinde satmanıza olanak sağlar. Acentenizin, mahalle için karşılaştırılabilir bir satış fiyatı oluşturmak için hangi yükseltmelerin yapılması gerektiğini değerlendirmesine gerçekçi bir satış fiyatı ve zaman çizelgesi ekleyin.