Ortaklarınızla bir ev satın aldığınızda, ipotekten hepiniz eşit sorumlusunuz ve sorumlusunuz. Ortak sahiplik artık ideal değilse, işletme sahibi diğer ortakları satın almayı ve tam mülkiyeti almayı seçebilir. Başarılı bir satın alma için, ortakların aynı sayfada olması gerekir. Bir anlaşmaya vardığınızda, işlem basit ve acısızdır. Her ne kadar spesifik gereksinimler eyaletler arasında değişse de, prosedür tüm 50 durumları boyunca aynıdır.
Evin mevcut değerini değerlendirmek için bir değerleme uzmanı işe alın. Mülkün değerini, yakın zamanda satılan benzer evlerle karşılaştırarak tahmin edebilmenize rağmen, profesyonel bir değerlendirme size en doğru değeri verecektir. Realtor.com'a göre, değerlendirme standart bir müstakil ev için $ 250 ile $ 350 arasında değişmektedir.
Evin hakkaniyetini açığa çıkarmak için ödenmemiş ipotekleri veya borçları piyasa değerinden çıkarın.
Her ortağın ne kadar katkıda bulunduğunu ekleyin. Her biriniz ipotek, peşinat ve kapanış maliyetinden eşit bir pay ödediyseniz, eşitliği ortaklar arasında eşit olarak paylaştırabilirsiniz.
Bir satın alma miktarını kabul edin. Tüm ortakların adil olduğunu düşündüğü bir fiyat seçin. Ortakları kaldırmak için yeniden finansman yapmanız gerektiğinden, kapanış maliyetlerini nasıl paylaşacağınıza karar verin.
İpoteği yalnızca adınıza yeniden finanse etmek için borç verene başvurun. Diğer borçlular olmadan bir ipotek almak için borç verenin gereksinimlerini karşılamanız gerekecektir. Ortaklara ödeme yapmak için eşitlikten faydalanmanız gerekiyorsa, nakit para iadesi seçeneği bir seçenektir.
Kapanmaya diğer mevcut ortaklarla birlikte katılın. Sadece refinansman ile ilgili evrakları imzalamanız gerekecek.
Ortaklarınıza satın alma bedelini kararlaştırıldığı gibi ödeyin.
İstifa talebini tamamla. Ortaklarınızın, evdeki sahiplik menfaatlerini "" bırakan "bir bırakma talebi imzalaması gerekecek. Sahiplikten vazgeçen ortakları arabulucu olarak listeleyin. Hisselerini aldığınız için, hak sahibi sizsiniz. Ortaklarınız tapuyu imzalamalıdır.
İlçe kayıt cihazının ofisinde bırakma talebi senetini dosyala.
uyarı
- Ek evrak gereklilikleri için eyalet yasalarınızı kontrol edin. California dahil olmak üzere bazı eyaletlerde, tapuyla birlikte bir Ön Mülkiyet Değişikliği Raporu doldurmalı ve sunmalısınız. Rapor, işlemin niteliğine göre bir vergi incelemesinin gerekli olup olmadığını belirlemek için kullanılan bir ankettir.
