Ev eşitliğiniz varsa, evinizin ikinci bir kredi verme potansiyeli vardır.
Gayrimenkul piyasası değerinin altında bir evi kapatarak bir ev çalmak size yerleşik özkaynak sağlar. Bu hisse senedi ikincil bir ev kredisine başvurma şansı sunuyor. Evdeki saniyeler, bazen güven küçük işler olarak adlandırılır, size özkaynaklarınızı likit paraya çevirme yeteneği verir. Tek alıcı, ikinci ev kredisine hak kazanmak için krediniz olması ve kredi ödemeleri için geliriniz olması gerektiğidir.
Mortgage Kredileri ve Güvenleri
Güven anlaşması, borç verenin yeni eviniz için borç vermesi ve kredi verme karşılığında evinize hak kazanması anlamına gelir. Bütün devletler güven belgesini kullanmaz; bazı eyaletler başka ipotek finansal araçları kullanmaktadır. Terminoloji farklı olsa da, bir güven anlaşması diğer eyaletlerde bir konut kredisi imzalamakla aynı etkiye sahiptir. Gençler için güvence senetleri terimleri tipik olarak ilk ipoteğinizde olduğundan daha yüksek bir faiz oranı içerir. Bu, borç verene ek risk alması için ödeme yapmaktır - kredilerinizi temerrüde düşürürseniz, küçük senet sahibinin herhangi bir şey toplayabilmesi için ilk ipotek kredisinin gerisinde kalması gerekir.
Dosyalama ve Kayıt
Hem birincil hem de ikincil güvence belgeniz, yasaların herhangi bir işlem yapmasını gerektirmese de, belgeyi resmileştirmek için dosyalanır ve kaydedilir. Borcunuz, evinize olan ilgisini korumak için dosyalamayı gerektirir. Dosyalama ve kayıt, borç verene, evden uzaklaşmanız veya kredinizi ödeyememeniz durumunda, evinizdeki özkaynak haklarını talep etmesine izin verir. Dosyalama ve kayıt tarihi, ilk ipotek borç verenin, ilk ipotek kredinizden sonra açılan ikinci veya küçük güvence senetleri dahil olmak üzere, diğer krediler veya sözleşmeden doğan borçlar dışında birincil tahsilat pozisyonunu talep etmesine izin verir.
Birincil ve İkincil Krediler
İlk veya birincil ipotek sözleşmesi tipik olarak, evinizde alınan diğer herhangi bir kredinin ilk kredinize ikincil olduğunu yasal olarak bildirmenizi sağlayan bir alt düzenleme maddesi içerir. Bu, birincil borç verenin, evinizin satılması veya evinizdeki borç verenin haciz olması durumunda, herhangi bir gelir için ilk talebi yapma hakkına sahip olduğu anlamına gelir. Hem birincil hem de ikincil krediler için ödediğiniz faiz, borç verenin borcunuzu sahip olduğunuz bir kira mülkünde değil evinizde yapması şartıyla, federal ve eyalet vergi yasaları uyarınca yapılan kesintiler için geçerlidir.
İkinci Avantajlar
Küçük bir güven anlaşmasının avantajları, ev mülkünüzden ekstra para kazanmayı içerir. İlk ev kredisi ödemelerinizi mevcut geliriniz ve yatırımlarınızla yönetebiliyorsanız, ikinci bir kredi size evinize bir garaj veya yatak odası ekleme şansı verebilir. Bazı mal sahipleri, bir evi veya banyosu güncellemek için birkaç saniye kullanır ve eve eşitlik ekler. Borç veren parayla ilgili herhangi bir kısıtlama getirmez ve bazı insanlar bu kredinin faizini ikinci bir ev kredisine oranla daha yüksek olduğunda kolej veya yeni bir araba için ödeme yapmak için ikinci ipotek kullanırlar. Federal vergi yasaları, ev kredilerine ödenen faiz için kesinti yapılmasına izin verdiğinden, evinizde bir saniyenizi çıkarmak, diğer kredi ürünlerine kıyasla ek tasarruf sağlayabilir.
