Evin Başlığı Üzerindeki İsim Arasındaki Fark Vs. İpoteği
Evin adı, evin yasal olarak kime ait olduğunu belirler. Tipik olarak, başlıktaki adlar, ev kredisi sözleşmesindeki veya ipotekteki adlarla eşleşir. Bazı durumlarda isimler eşleşmiyor çünkü ünvandaki asıl ev sahibi kredi kapattıktan sonra mülkiyetinde değişiklik yaptı. Borç verirken, bir borç veren, ipoteğin sözleşmesinin bir koşulu olarak ünvanı kimin alacağını belirleyebilir.
Temelleri Anlamak
Bir senet olarak da bilinen bir ipotek anlaşması borcun geri ödenmesinden kimin sorumlu olduğunu belirler. Borç için başvuran borçlular da, senet notunu imzalarlar. Bir senet, yine de mülkiyeti dikte etmiyor. Bazı durumlarda, sahiplik menfaati olmadan kredi borçlu sorumlu tutulabilir. Bu genellikle ortak işaretçilerde geçerlidir. Borç verildiğinde, borç veren tüm borçluların ve ortak borçluların tapuyu imzalamasını, kapanışta bir mülkiyet faizi oluşturmasını ister.
Mortgage İçin Ortak İmzalama
Yetersiz kredi geçmişi veya geliri nedeniyle ipoteğe hak kazanmada yardıma ihtiyacı olan bir borçlu ortak imzalayıcı kullanabilir. Mülkiyetin yararı olmadan kredinizi hattınıza koymanın sakıncaları nedeniyle, ortak imzalayan kişiler genellikle borçluya yardım edebilecekleri gibi ebeveyn veya yakın akrabalardır. Bir ortak imzalayan ipotek için başvuruda bulunur ve tapu hariç tüm ipotek belgelerini imzalar. Genel olarak, ortak imzalayan, tamamen geri ödenene kadar krediden sorumlu olmaya devam eder.
Çıkma Hak Talebi Kullanma
Bir ipotek kapandıktan sonra, bir hak talebinde bulunan şahıslar unvandan eklenebilir veya silinebilir. Bu araç, borçlunun, borcunda olmayan bir kişiyi mülkiyete haklarını vererek başlığa eklemesini sağlar. Mülkiyet belgesinin bir ön değişikliği ve mülkiyet kazanma formu ile birlikte yürütülen malların mülkiyeti nasıl bir arada tutulacağına karar verir. Bir borç veren, çıkma talebinde bulunma hakkına izin verebilir veya vermeyebilir; Bu terimler genellikle ipotek belgelerinde açıklanmıştır. Borç veren genellikle bir ipotek borçlunun mülkiyeti tamamen istifa etmesine ve ipoteğe dahil olmayan bir başkasına vermesine izin vermez.
Mülkiyet Türleri
Ev sahipleri unvanı evlerine çeşitli şekillerde alabilirler. Çoğu durumda, borç verenin bunu nasıl yaptıkları konusunda bir sözü yoktur. En yaygın mülkiyet biçimleri tek mülkiyet, ortak kiracılar, ortak kiracılık, topluluk mülkiyeti ve yaşayan bir güvendir. Evli ve bekar borçlular tek mal sahibi olarak unvan alabilirler. İki veya daha fazla ortak sahip, mülkiyette, eşit olması gerekmeyen özel ilgi ile ortak mülkiyeti elinde tutabilir. Hayatta kalma hakkına sahip ortak kiracılar aynı anda unvanı alırlar ve mülklerin kendi paylarına sahiptirler; hayatta kalan kiracılar, sahibi öldükten sonra hisseleri paylaştı. Topluluk mülkiyeti devletlerinde, evli bir çift eşit mülkiyeti paylaşmaktadır. Yaşam güveninde, mal sahipleri, mülk sahibinin ölümünden sonra mülkü idare etmek için mahkeme işlemlerinden kaçınırlar.
