Bir Kolaylık Toprağın Değerini Etkiler mi?
Bir irtifak başka bir işletmenin arazinizin bir bölümünü belirli bir amaç için kullanmasına izin verirken aynı zamanda mülkiyeti kullanmaya ve sahiplenmeye devam eder. İrtifak sahibi, irtifak için genellikle bir ücret öder ancak arazinin tam olarak sahibi değildir. Kolaylıklar sürekliliğe kadar uzayabilir ve mülkiyeti satsanız veya devrederseniz bile devam edebilir. İrtifaklar arazinin değerini etkiler. İhtilafın boyutu ve türü ile arazi piyasası, irtifanın ne kadar etkili olacağını belirler.
Bahşiş
Genel bir kural olarak, kullanılmış olan büyüklüğün ve belirli bir genişleme türü, arazinizin genel değerini nasıl etkilediğini doğrudan etkileyecektir.
Koruma Kolaylıklarını Anlamak
Koruma ihaleleri, arazi sahiplerinin arazilerini, her zaman olduğu gibi, tarım, çiftçilik, rekreasyon ve bir ev olarak kullanmaya devam etmelerine izin verir, ancak arazinin alt bölümlere ayrılmasını veya geliştirilmesini önler. Bu tür kolaylaştırmalar aynı zamanda toprak sahiplerinin mirasçılarının mülkü ayırmalarını veya geliştirmelerini de önler. Bir tatil köyü gibi mülkün altını değiştirmek veya geliştirmek isteyen alıcılar, mülkün değerini düşürmek için kolaylıklar düşünebilirler.
Koruma iĢletme altındaki araziler, madencilik veya mineral çıkarımı veya ticari amaçlar için geliştirilemediğinden gelir getirisi potansiyelini sınırlı tutabilir. Bazı alıcılar, koruma kolaylıklarını, arazinin değerini arttırmak olarak görüyor, çünkü tam da bu kolaylıklar kalkınmayı sınırlıyor.
Geçiş Hakkı Kolaylıkları
Bazı iyileştirmeler, kamu veya özel kuruluşların diğer mülklere erişim sağlamak için araziyi geçmesine izin verir. Örneğin, bir yolun veya halka açık bir alanın mülkünden geçmesine izin vermek için arazinizde bir rahatlık olabilir. Kolaylık, erişimi engellemenizi yasaklar. Bir çit koyamaz veya bir iz ya da boru hattını yönlendiremezsiniz.
Bir otoyol gibi bazı irtifaklar, arazinin değerini artırabilir. Mülkiyet kenarı boyunca bir boşluk, değeri, bir toprak parçasının ortasından geçen ve toprağın potansiyel kullanımlarını sınırlayan bir serbestlikten daha az etkiliyor.
Yardımcı Program Kolaylıklarını Keşfetme
Kamu hizmeti şirketleri, iletim hatlarını ve boru hatlarını çalıştırmak için kolaylıklar elde ediyor. Fayda kolaylıklarının tarım arazilerinin değeri üzerinde etkisi yoktur veya çok azdır. Konut amaçlı kullanılan araziler, bu ihalelerden olumsuz etkilenebilir, ancak, bir ihalede bir ev inşa edemezsiniz ve elektrik hatları ve boru hatları estetik açıdan hoş değildir.
Genel Değerin Belirlenmesi
Gayrimenkul değerleri bir ilçeden diğerine değişmektedir. Yerel ekonomi, arazinin kullanım şekli ve su veya manzara gibi özelliklerinin tümü arazi değerlerini belirler. Bir irtifak ülkenin bir kısmındaki arazi üzerinde önemli bir etkiye sahipken bir diğeri için daha az bir etkiye sahip olabilir. Kırsal alan, kentsel mülkünden daha az etkilenebilir. Arazinin büyüklüğüne göre irtifanın büyüklüğü de belirleyici bir faktördür:
Büyük bir mülk üzerindeki küçük bir irtifanın genellikle küçük bir mülk üzerindeki büyük bir irtifadan daha az etkisi vardır. Bir emlak uzmanı veya değerleme uzmanı, bir işten çıkarmanın mülkünüz üzerindeki tam etkisini belirlemenize yardımcı olabilir.
