İpotek başvurularınızın birbirine yakın zamanlanması, kredi puanınızın zarar görmesini en aza indirir.
Bir ipotek için başvuruda bulunduğunuzda, kredi verenler genellikle sizin kredi derecenizi değerlendirmek için kredi notunuzu çekerler. Borç veren puanı her çektiğinde, kredi raporunuzda bir başka soruşturma devam eder ve bu da puanınızı düşürebilir. Bununla birlikte, yalnızca etkinin küçük olması muhtemel değildir, aynı zamanda bu puanları kredi notunuz üzerinde daha da azaltmak için ek adımlar atabilirsiniz.
Küçük Olumsuz Etki
FICO kredi puanlama sistemini işleten Fair Isaac Corporation'a göre, kredi raporunuzla ilgili çok sayıda sorunuz olursa, gelecekte iflas ilan etme olasılığınız daha yüksektir. Ancak, ağır ağırlıklı bir faktör değildir. Sonuç olarak, kredi raporunuzdaki her soruşturma, kredi puanınızı biraz düşürebilir. Fair Isaac, kredi raporunuzla ilgili birden fazla sorunuz olması durumunda genellikle kredi puanınızın beş puandan daha az olacağını belirtti.
Kısa Dönemli Etkiler
İpotek başvurusunda bulunduğunuzda, kredi puanınız, son 30 gün içinde yaptığınız ipotek başvurularına ilişkin kredi sorgularını içermez. Bu, ilk başvurularınızın kredi puanını etkilemeye başlamadan önce 30 güne kadar farklı borç vericilerde "reyting alışverişi" yapabileceğiniz anlamına gelir. Örneğin, Ocak 5’te A Bankası ile ipotek başvurusunda bulunursanız, Ocak 25’te B Bankasında bir ipotek başvurusunda bulunursanız, bu sorgu kredi notunuzda görünmez.
Dings'i Sınırlamak
Birkaç farklı borç verene sahip bir ipotek için başvuru yapıyorsanız, kredi puanınıza verilen zararı kısa sürede uygulayarak sınırlayabilirsiniz. Fair Isaac Corporation'a göre, kredi puanınız belirli bir zaman dilimi içerisinde tüm ipotek başvurularını tek bir sorgulama olarak sayacak. Zaman dilimi, kredi puanlama formülünün hangi sürümünün kullanıldığına bağlıdır, ancak 14 günden 45 güne kadar değişir. Örneğin, bir hafta içinde bir ipotek için üç bankaya başvurursanız, kredi puanınız bu üç kredi talebini yalnızca bir tanesi olarak ele alır.
Uzun dönem etkileri
Bir ipotek başvurusu ile ilgili sorular iki yıl boyunca kredi raporunuzda kalmaya devam ediyor. Bununla birlikte, FICO kredi notu yalnızca son 12 ayındaki soruları dikkate almaktadır. Sonuç olarak, ipotek başvurusunda bulunduktan bir yıl sonra, kredi puanınız sorgulamadan artık etkilenmeyecektir.
