Mortgage Kredisi için 29 / 41 Kalifikasyon Oranı Nasıl Hesaplanır?
Bir ipoteğe başvurduğunuzda, borç verenler size borç verip vermeyeceğinizi belirlemek için çeşitli faktörlere bakarlar. Elbette, kredi notunuz büyük bir rol oynar, ancak borç verenler ayrıca ipotek ve aylık borçlarınız üzerinden aylık ödemeleri yapmak için yeterli geliriniz olduğundan emin olmak ister. Amerika Birleşik Devletleri Tarım Bakanlığı tarafından desteklenen bir ipotek için başvuru yapıyorsanız, PITI oranınız% 29'ten ve toplam borç oranınız% 41'ten az olmalıdır. Onaylanmak için her iki oranı da yerine getirmelisiniz.
Bahşiş
PITI oranı şartını yerine getirmek için gereken geliri hesaplamak için ipoteğinizin anapara ve faiz ödemeleri, vergi ve sigorta masraflarını ekleyin ve ardından bu değeri 0.29'e bölün. Toplam borç oranı ihtiyacını karşılayacak geliri hesaplamak için, tüm aylık konut masraflarınızı ve diğer aylık borç yükümlülüklerinizi ekler ve ardından bu rakamı 0.41'e bölün.
PITI Oranının Hesaplanması
PITI (anapara, faiz, vergi ve sigortalar) oranı, aylık gelirinizin ne kadarının aylık konut giderlerinize gideceğini ölçer. Oranı hesaplamak için, öncelikle ipotek, tehlike sigortası, emlak vergileri, yıllık ücretler için aylık emanet tutarları, ev sahibi dernek aidatları ve değerlendirmeler, sel sigortası primleri ve özel değerlendirmelerinizdeki tüm anapara ve faiz ödemelerini ekleyin. İkincisi, ipoteğe hak kazanmak için gereken minimum aylık geliri bulmak için bu toplamı 0.29 ile bölün.
Örneğin, ilgilendiğiniz evin aylık 850 $ ipotek ödemesi, 80 $ aylık tehlike sigortası primleri, 95 $ emlak vergisi ve 45 $ ev sahibi birliği aidatı gerekeceğini varsayalım. Aylık masraflarınızın toplamı $ 1,070. PITI oranını yüzde 1,070 olarak alan bir ipoteğe hak kazanmak için en az $ 0.29'e ihtiyacınız olduğunu bulmak için $ 3,689.66 ürününü 29 ile bölün.
Toplam Borç Oranını Hesaplama
Toplam borç oranınız, aylık gelirinizin ne kadarının konut harcamaları dahil tüm borç ödemelerinize doğru gittiğini ölçer.
Asgari geliri hesaplamak için toplam borç oranı üzerindeki 41 yüzde sınırını karşılamanız gerekir, PITI oranı için hesaplanan aylık konut masraflarınızla başlayın ve diğer aylık borç yükümlülüklerini ekleyin. Bunlar, 10 ay veya daha fazla sürecek olan, araba kredisi, öğrenci kredisi, nafaka ve nafaka yükümlülükleri gibi taksitli kredileri içerir. Ayrıca, kredi kartı gibi döner hesaplarda minimum aylık ödemeyi de yapın. Ardından, kredinize hak kazanmak için her ay ihtiyacınız olan minimum geliri bulmak için toplamı 0.41 ile bölün.
Örneğin, $ 1,070 konut harcamalarına ek olarak $ 250 öğrenci kredisi ve $ 200 araç ödemesi varsa, her ay toplam borç harcamalarınız 1,520 $ 'a eşittir. Ardından, toplam borç oranındaki 1,520 tavanını karşılamak için en az $ 0.41’a aylık gelirde 3,707.32’e bölün ve 41’i bölün.
