Bir evin algılanan değeri, pazar günleri arttıkça düşebilir.
Yani bir ev satın almak veya satmak için pazardasın ama liste fiyatının "doğru" olup olmadığından emin değilsin. Unutmayın, liste fiyatı sadece müzakere için bir başlangıç noktasıdır ve evin ne için satması gerektiği anlamına gelmez. Uzun süre piyasada oturan evler, liste fiyatından daha düşük bir fiyata satabilirler, ancak yapamazlar - fiyat ve diğer faktörlere bağlı olarak, burada arz ve talep artar ve devreye girer. Yine de, piyasada çok sayıda gün bir sorun olduğunu gösteriyor.
En iyi pazarlar
Konum, piyasadaki günlerin bir evin satış fiyatını etkileyip etkilememesinde büyük rol oynar. Evler bazı şehirlerde diğerlerine göre daha hızlı hareket etme eğilimindedir. Genellikle 50 gününü satmaktan daha az zaman aldığı evlerde, pazar günleri o kadar önemli değil. Pazar ne kadar sıcak olursa o kadar çok insan orada ev almak isteyecektir. Eğer satılık çok fazla ev yoksa, daha fazla rekabet olacaktır. Haziran ayında, 2011, California, Oakland'daki evler ortalama olarak sadece 24 günlerini yaşadılar. Ulusal olarak, Oakland 12'in en yüksek ortalama fiyatına sahipti.
Ortalama Piyasalar
En iyi pazarda değilseniz, pazarda satış fiyatını etkileyecek gün sayısı şansı. Bir ev ne kadar uzun oturursa, orijinal liste fiyatı için satış o kadar düşüktür. İlk 10 günde bir listeyi tam liste fiyatıyla satma şansınız çok yüksektir. 30 gününden sonra satış fiyatı, listeden 5 yüzde daha az olabilir. 90 gün boyunca oturan evler, liste fiyatlarının yüzde 10'ini kaybedebilir. 120 gününden sonra, kayıp yüzde 15 kadar olabilir.
180 Günden Fazla
Bir ev 180 günden daha uzun süre oturursa, genellikle iyi bir haber olmaz. Her ne kadar satın almaya yetkili kimse olmadığı anlamına gelse de, "kapalı" bir şey olabilir. Evin kat planı çekici olmayabilir veya evin çok fazla tamir edilmesi gerekebilir. Satın almak isteyen biri muhtemelen piyasada neden bu kadar uzun süredir bulunduğunu sorgular. Sonuç olarak, böyle evler muhtemelen düşük teklifler alacaktır. Bir ev ne kadar uzun süre oturursa, sahibi o kadar açık olur, teklifleri o kadar düşürmek olabilir.
Yüksek Değerli Evler
Piyasadaki günler, pazarın en üst seviyesindeki yüksek değerli evleri gerçekten etkilemez. Nitelikli alıcıların havuzu genellikle daha küçük olduğundan, bu evler algılanan değerde düşüş olmadan daha uzun süre oturabilir. Ayrıca bunu etkileyen, genellikle satılık birçok yüksek değerli ev bulunmamasıdır.
