Ev sahibi olmak, konut kredisi indirimini garanti etmiyor.
Sırf evin sahibi olduğun için ipotek faizini yazabileceğin anlamına gelmez. Kesinti kalemlerini ödetmiş olsanız bile - tahsil etme zorunluluğu - ipotek faizini dahil edemezsiniz. İpoteğinizin, indirim için IRS niteliklerine uygun olup olmadığına ve gerçekte her ay borç verene kim ödeme yapıp yapmadığına bağlıdır.
Ev
İpoteğiniz IRS testlerini geçemezse, kimse yazamaz. Borç evin tarafından güvence altına alınmalıdır, böylece eğer temerrüde düşerseniz banka mülkü alabilir. Ana evin ya da ikinci evin olmalı. Cidden pahalı bir mülkünüz varsa, yalnızca ilk 1 milyon dolarlık ipoteğin faizini düşürebilirsiniz. Bu rakam, ilk ve ikinci evinizdeki toplam borcunuzu kapsar - ev başına 1 milyon dolar değildir.
Ödeme
İsminiz unvanın üzerindeyse ve ipoteği de ödüyorsanız, kesinti talebinde bulunmanız hiçbir sorun değildir. İşlerin karmaşıklaşması için başka birinin ödemesini yaptığı zaman. Örneğin, eşiniz veya eşiniz ödemelerle ilgileniyorsa, mortgage kredisini almış olsanız bile, faiz talebinde bulunabilecek kişidir. Her ikisi de her ay ipoteğin bir kısmını ödediğinizde, her bir kesinti için bir tazminat talebinde bulunabilirsiniz.
Mülkiyet
Genel olarak, IRS, bir kimseye, borç için kişisel olarak yükümlü olduğu durumlarda ipotek faizini yazma yetkisi verir. Ancak IRS, "yasal veya hakkaniyetli sahipler" için istisnalar yapar. Örneğin, eşiniz sizinle birlikte yaşıyorsa, faturaların ödenmesine yardımcı oluyor ve vergi mahkemeleri bu gibi durumları yargılamakla suçlanıyor olsa da, ipoteğe katkıda bulunabiliyor. Anneniz ipoteği armağan olarak ödüyor ancak orada yaşamıyorsa, ne siz, ne de ipotek faizini talep edemez.
İhbar Talebi
İpoteği çıkardıysanız, borç verenden 1098 formunu her yıl ne kadar faiz verdiğinizi belirten kişi sizsiniz. Eşiniz kesinti talep ederse, IRS, neden sizden başka birinin neden hak sahibi olduğunu düşündüğünü merak edebilir. Verdiğiniz zaman vergi formunuza bir açıklama ekleyin. Biriniz vergi sırasındaki kesintilerden daha fazla yararlanacaksa, faizini talep edebilmesi için ipotek ödemelerini üstlenmesini isteyin.
