Georgia ipotek borç verenler vergi emanet hesabı gerektirebilir.
Ev ipotek kredisi verenler bazen borçluların planlı kredi ödemeleri yapmanın yanı sıra emanet hesaplarını finanse etmesini ve korumasını talep ederek mülklerdeki çıkarlarını korumaya çalışır. Bunu, vadesi geldiğinde emlak vergileri ve sigorta primlerini ödemek için yeterli fon bulunduğundan emin olmak için yaparlar.
Uygulanabilir yasa
Gürcistan'ın Bankacılık ve Finans Bölümü'nün ipotek bölümü, ipotek borç verenlerin lisansı ve ipotek kredisi yapımı ve yönetimi ile ilgili çeşitli düzenlemeler dahil olmak üzere eyalette ipotek sektörünü yönetmektedir. Mortgage Bölümü'nde vergi emanetlerine ilişkin herhangi bir düzenleme yoktur. Konut İskan ve Usul Yasasında yer alan yürürlükteki federal düzenlemeleri savunur. RESPA düzenlemeleri ve uygulaması ABD Konut ve Kentsel Gelişim Bakanlığı tarafından yönetilmektedir.
Emanet Hesap Tutarı
RESPA düzenlemeleri bir ipotek borçlusunun vergi emanet hesabını sürdürmesini gerektirmez. Bunu borç verenin takdirine bırakıyor. Borç veren böyle bir hesaba ihtiyaç duyuyorsa, HUD düzenlemelerine uymalıdır. Borç verenin, iki aylık vergi ödemeleri olması gereken yıllık emlak vergisi faturasının altıda birinden fazlasına emanet bakiyesi talep etmesi yasaktır. Borç verenin en az yıllık bazda borçluya ayrıntılı bir emanet hesap bildirimi vermesi de gerekmektedir.
Ödemeler ve Faiz
Bir vergi emanet hesabının amacı, emlak vergisi faturalarının zamanında ödenmesini sağlamaktır. Borç veren, vergi ödemesi gerçekleştikçe ihtiyaç duyulan fonları fiilen dağıtmalıdır. Gecikmiş vergi ödemeleri için tahsil edilen herhangi bir ücret veya faiz, borçlu herhangi bir emanet ödemesinde 30 günden fazla geçmediği sürece borçlunun emanet fonlarından alınmaz veya kesilmez. RESPA, borç verenin tutulan emanet fonlarına faiz ödemesini gerektirmez.
Şikayet İşlemleri
Borçlunun, vergi emanet hesabına ilişkin soruşturma ve şikayetler yapma hakkı vardır ve borç veren, ilgili düzenlemelere uymak zorundadır. Borçlu, borç verene ipoteğin sunulmasından ve emanet ödemesinden ayrı olarak nitelikli bir yazılı talep göndermelidir. Borç veren, bu talebi 20 iş günü içinde resmi olarak onaylamalıdır. 60 iş günü içerisinde, borç verenin durumu düzeltmesi veya böyle yapmama kararını açıklaması gerekir. Bu prosedürden sonra, borçlu hala tatmin olmazsa, borç verene karşı resmi bir şikayet HUD'a yapılabilir.
