Tahvil faiz oranları benzer alıcıları cezbettiği için ipotek faiz oranlarını doğrudan etkilemektedir.
Tahvil faiz oranları doğrudan ipotek faiz oranlarını etkilemektedir. Bu biraz garip gelebilir, ancak bu etkinin mantıklı nedenleri var. Mortgage kredilerinin çoğu ikincil piyasaya satılmaktadır. İkincil piyasa daha sonra “havuzlar” - ipotek grupları - satar veya yatırım piyasasına ipoteğe dayalı menkul kıymetler yaratır. Rekabetleri bonolar - belirli getiri ile uzun vadeli yatırımlar - faiz oranları. Bu tahvil faiz oranlarının ve fiyatların ipotek faiz oranlarını doğrudan etkilemesine neden olmaktadır.
Tahviller
Kurumlar veya belediyeler - yerel yönetimler tarafından verilen - vergisiz veya vergisiz olmak üzere tahviller, büyük kurumsal, sigorta, emeklilik planı veya diğer devlet yatırımcıları tarafından tercih edilen uzun vadeli yatırım seçenekleridir. Belirtilen bir faiz oranı teklifi sunarlar ve hisse senetlerinden daha az oynaktırlar. Risk ve ödül faktörü düşüktür, ancak bu yatırımlar, genel olarak hisse senetleri için çok daha güvenlidir.
Mortgage "Havuzlar"
İpotek grupları, kurumsal alıcılar (sigorta şirketleri, emeklilik planları veya yerel yönetimler) tarafından tercih edilen daha büyük bir yatırım ürünü yaratmak için "birleştirilebilir". Tahviller gibi, mortgage havuzları daha az değişkendir ve genel hisse senetlerinden daha güvenlidir. Benzer yatırımcıların güvenliğe kâr olanaklarından daha fazla konsantre olmaları gerekir. Mortgage havuzları, genel hisse senedi yatırımlarından daha güvenlidir.
Mortgage destekli menkul
Mortgage havuzlarına benzer şekilde, ipoteğe dayalı menkul kıymetler (MBS) doğrudan yatırım pazarındaki tahvillerle rekabet eder. İpotek havuzlarından farkı: Yatırımcı ipoteklerin kendileri yerine ipoteklerin desteklediği güvenceye sahiptir. Örneğin, öngörülen kazanç oranı yüzde altı olan bir tahvil, yüzde altı buçuk oranında bir ipoteğe dayalı teminat ile rekabet edecek. Güvenliği yedekleyen ipotek sağlamsa, güvenlik daha iyi bir seçenektir.
Mortgage Oranı Etkileri
Asal oran veya oto kredilerinden etkilenmek yerine, ipotek oranları tahvil piyasası tarafından daha çok etkilenmektedir. Tahvil piyasası güçlü olduğunda, çoğu yatırımcı ile ipotek oranı düşme eğilimindedir. Tersine, tahvil piyasası zayıf olduğunda, havuzları veya menkul kıymetleri yatırımcılar için daha cazip hale getirmek için ipotek faiz oranları yükselme eğilimindedir. Bu etki, diğer tüketici faiz oranlarını - otomatik, kişisel, konut sermayesi - yayınlanan ipotek oranlarını etkilemekte daha az önemli kılmaktadır.
