Eviniz aşırı değerlendirilirse, değerinize itiraz edin ve paradan tasarruf edin.
Dairenizdeki emlak vergileri, dairenizin değerlendirilen değerinin ve topluluğunuzun uyguladığı vergi oranının bir kombinasyonuna dayanır. Vergi oranı üzerinde çok fazla kontrolünüz yok, ancak biriminizin değerlendirilen değerini etkileyebilirsiniz. Pek çok topluluk, değerlendirici ile birlikte oturup daha düşük bir değer için tartışabileceğiniz bir temyiz sürecine sahiptir. Değerlendirici bir hata yaptıysa, geçerli olanı değerlendirebilir ve daha düşük değerlendirilmiş değer elde edebilirsiniz - ve emlak vergilerini düşürün.
Araştırma yapmak
Değerlendirilen değeri düşürmedeki ilk adım araştırmanızı yapmak ve hem kınamakınızı hem de piyasayı net bir şekilde anlamaktır. Dairenizin oda sayısını, büyüklüğünü, yapım yılını ve hem birim içi hem de mülk çapında tesisleri gösteren verileri toplayın. Değerlendirmeyi ipotekinizden öğrenirseniz, bu yardımcı olacaktır. Değerlendiriciye katılmıyorsanız muhtemelen yazılı ve doğrulanmış bilgilere ihtiyacınız olacaktır, bu nedenle kanıtınız ne kadar artarsa o kadar iyi olursunuz. Ardından, pazardaki son satışların değerlendirilen değerlerini araştırın. Mülkünüzdeki veya benzer değerdeki yakındaki mülklerde karşılaştırılabilir birimler arayın. Değerlendirilen değerinizden daha düşük bir fiyatla değerlendirilirlerse, mülkünüzün aşırı değerlendirildiğini gösterebilir.
Gayri resmi olarak tanışın
Değerlendirme mektubunuzda genellikle resmi bir temyiz başvurusunda bulunmanız gereken bir tarih vardır, ancak bu tarihten önce resmi olmayan bir toplantıya oturup katılamayacağınızı görmek için değerlendiricinizle görüşün. Gayri resmi toplantıda, değerlendiricinin mülkünüze nasıl değer verdiğini anlamaya çalışın ve bilgilerinizin bazılarını onunla paylaşın. Toplantıda değerinizi düşürebilirsiniz. Eğer alamazsanız, en azından değerlendiricinin nasıl düşündüğünü daha iyi anlayacaksınız, böylece resmi temyiz başvurusundaki iddialarına daha iyi cevap verebileceksiniz.
Resmen Değeri Temyiz Edin
Resmi bir temyiz başvurusunda bulunmak için değerlendirme mektubundaki süreci ve zaman çizelgesini takip edin. Temyiz başvurusunda bulunduktan sonra, kanıtınızı getirin ve konutunuzun değerlendirmesinin neden çok yüksek olduğu konusunda davayı gösterin. Değerlendirmeninizin argümanlarının ne olacağı konusunda zaten bir fikir sahibi olduğunuza göre, davanızı daha iyi bulmanız için yeni kanıtlar getirebilirsiniz. Kendiniz için savunarak rahat değilseniz, duruşmada size yardımcı olması için bir avukat tutabilirsiniz.
Dernekle konuş
Daireniz olduğunda, vergileriniz çok yüksek olabilecek tek vergi değildir. Ev sahibinizin derneği, kompleksin ortak alanlarındaki vergileri öderse, ücreti size geri öderseniz, kompleksin kendisi için yapılan değerlendirmeye itiraz etmesi gerekebilir. Planlarının ne olduğunu öğrenmek için topluluk yöneticinle konuş ve kompleksin vergileri bir bütün olarak. Aynı anda iki yerden tasarruf edebilirsiniz. Öte yandan, eğer aşırı değerlendirilirseniz, kompleks içindeki herkes de olabilir. Bu noktada, herkesin aynı anda savunarak aynı avukatı tutması mantıklı olabilir.
