Yerel yönetimler genellikle vergi borçlarını en yüksek teklifi verene satarlar.
Her yıl, 26 eyaletlerindeki yerel yönetim makamları, Washington DC, Porto Riko ve ABD Virgin Adaları, Forbes dergisinin Aralık ayında yayınlanan 6 dergisindeki 20 dergisine göre, yatırımcılara vergi borçları hakkında 2012 milyar dolar satıyor. Vergi yasası, yatırımcılara suçlu mülk sahiplerinden vergi toplama ve faiz ve ceza ödemeleri yapma hakkı veren finansal bir araçtır. İlçe ve belediye yönetimleri, mülk sahiplerinin ödeme yapmadıkları vergi dolarlarını geri kazanmak için bunları kullanıyor. Vergi borcundan elde edilen kazançlar, sermaye kazancı için ayrılan düşük oranda değil, normal gelir olarak vergilendirilir. Bu, bazı yatırımcıları, kendilerine yönelik UD'leri aracılığıyla vergi borçluları satın alarak vergi yükümlülüklerini en aza indirgemeye teşvik etti.
Kendi Kendini Yönlendiren Bir Çek Defteri IRA açın
Kendi kendine yönetilen UD'ler, önemli vergi tasarruflarından yararlanırken çok çeşitli finansal araçlara yatırım yaparak emekliliğinizden tasarruf etmenizi sağlar. IRA yatırımları olağan şüphelileri içerir: hisse senetleri, tahviller ve yatırım fonları. Ek seçenekler gayrimenkul ve vergi borçlarıdır. IRA varlıkları tipik olarak bir mütevelli veya vekil tarafından yönetilir. Ancak, vergi borçları genellikle açık artırmalarda satıldığından, yatırımcılar mal varlıkları üzerinde doğrudan kontrol yapılmasını gerektirir. Bu, çevik bir IRA sorumlusu ile özellikle esnek bir ilişkiye ihtiyaç duyacağınız veya IRA varlıklarınızın kontrol defterini kontrol etmenizi sağlayacak, kendi kendine yönetilen bir limited şirket yaratmanız gerektiği anlamına gelir. Kendi kendini yöneten bir IRA LLC, doğrudan IRA tasarruflarınıza doğrudan erişim sağlayan ve vergi çekimi gibi yatırımları basitçe bir çek yazarak satın alabilmenizi sağlayan bir saklama şirketidir.
Ödevini yap
Vergi borçları, eyaletinizin mülkiyet yasasını, bir açık artırmada nasıl satın alınacağını ve ilgili evrak denizinde gezinmeyi gerektiren bir anlayış gerektiren karmaşık yatırımlardır. Ayrıca, mülk sahipleri vergilerini ödemiyorsa, yatırımınızı geri kazanmak için mülkün üzerine son derece özel bir prosedür bırakmak zorunda kalabilirsiniz. Yatırım yapmaya başlamadan önce bir danışman tutmayı veya bir eğitim programına yatırım yapmayı düşünün.
Vergi haciz süreci
Mülk sahipleri mülk vergilerini ödediğinde, vergi tahsilinden sorumlu yerel yönetim yetkilileri, vergileri artı faiz ve cezaları alma hakkını ihale edebilir. Hükümet yatırımınızı geri almasa veya korumamasına rağmen, bir vergi dairesi size, vergi dairesine verilen bedelin maliyetinden çok daha değerli olan mülkün adını alma hakkını verir. Vergi borçları hükümet tarafından verildiğinden, ipotek alacaklıları, teminat senetleri ve mahkeme kredisi gibi özel hacizlerden önceliklidir, bu da diğer alacaklılardan daha önce ödeme yapmanız anlamına gelir.
Müzayede Süreci
Yerel kurallara bağlı olarak, vergi borçları ya en yüksek teklifi verene ya da en düşük faiz oranını teklif etmek isteyen alıcıya verilir. Eğer en yüksek teklif veren sistem kullanılırsa, mülk sahiplerine uygulanan faiz oranı sabittir ve yatırımcı haciz için en fazla ödemek ister. Ancak, en düşük faiz oranına dayanan açık artırmalarda, haciz fiyatı aynı kalır. En düşük faiz oranını kabul etmeye istekli olan teklif sahibi kazanır.
