İyi niyet tahmini, en iyi ipotek anlaşmaları için alışveriş yapmanıza yardımcı olur.
Bankalar veya ipotek şirketleri tarafından bir ev kredisi için onaylandığınızda, borç veren size ayrıca iyi niyet tahminde bulunacaktır. Bu hoş adlandırılmış belge, evi satın alırsanız karşılaşacağınız tüm masrafların, faizlerin ve ödemelerin ayrıntılı bir tahminidir. Ayrıca, kapanışa ne kadar nakit getireceğiniz dahil olmak üzere kredinin maliyetini de gösterir. Tahmin, kapanış belgelerinizden farklı olabilir veya olmayabilir, ancak nihai kredi belgelerine oldukça yaklaşabilirsiniz.
Formlar
İyi niyet tahmini kavramı, 2010'in Emlak İskan İşlemleri Yasası'nın bir özelliğidir. Tüm hareket, evrak işlerinin kargaşasını ve normalde bir ev alıcısıyla karşılaşan ayrıntıları basitleştirmeyi amaçlıyordu. Başlangıçta bir sayfa uzunluğundaydı, ancak 2012 tarafından üç sayfaya genişletildi. Tüm borç verenlerin size bu belgeyi vermesi gerekiyor, böylece bir ipotek satın alırken elmaları elmalarla karşılaştırabilirsiniz.
koruma
Gayri resmi bir çalışma sayfasına yazılmış veya bir çevrimiçi borç verenden gönderilen bir alıntı, nihai kapanış maliyetlerinizle aynı olmak zorunda değildir. Buna karşılık, resmi bir Konut ve Kentsel Gelişim Dairesi formunda görünen bir GFE, gerçek nihai maliyetleri yansıtmak zorundadır. Transfer vergileri, faiz oranı (kilitliyse) ve başlangıç ücreti doğru olmalıdır. Sigortacılık veya unvan şirketleri gibi bankanın seçmediği sağlayıcılardan gelen tekliflerde farklılıklar görebilirsiniz.
Kapanış Hakları
Borç verenin kapanış gününüz gelmeden önce bazı şeyleri değiştirmesi gerekebilir. Ev sahibinizin sigortasının maliyeti, kredi puanınızdaki değişiklikler ve emanet gereklilikleri bankanın kredi sözleşmesini etkileyebilir. Yasaya göre, borç verenin bu değişiklikleri size iyi niyet tahmininin güncellenmiş kopyaları yoluyla anlatması gerekir. Kapanış masasına ulaşır ve daha önce hiç görmediğiniz yeni değişiklikler yapıldığını tespit ederseniz, belgeleri imzalamayı reddedebilirsiniz.
Ciltleme Sözleşmeleri
GFE bağlayıcı bir anlaşma değildir ve borç verenler sizi tahminler karşılığında kullanma taahhüdünde bulunmaya zorlayamazlar. Kesin tahminde bulunmadan önce kredinizi çalıştırmak gibi şeyleri karşılamak için küçük bir ücret ödemeniz istenebilir. Kredi raporları her yerde $ 8 ile $ 20 arasında bir ücret alır; bu nedenle, borç verenin ücreti, bir raporun çalıştırılması için sizden ücret alıp almadıklarına bağlı olarak $ 20 ile $ 50 arasında değişebilir. Federal olarak onaylanmış bir belgeyi aldığınızdan ve sizi bir sözleşmeye bağlamayı amaçlayan bir düşük fiyat teklifi almadığınızdan emin olmak için, her zaman isim ile iyi niyet tahminde bulunun.
