Evinizi satın almak için bir güven anlaşması imzalamanız gerekebilir.
Bir ipoteği duymuş olabilirsiniz, ancak tüm devletler konut kayıtlarını kamu kayıtlarında belgelemek için ipotek kullanmazlar. Kaliforniya ve Washington gibi bazı eyaletler bunun yerine güvene dayalı işler kullanıyor. Bir ipotek gibi, bir güvence tapusu da gayri menkullere karşı ev kredisini belgeler. Kapanış sona erecek bir güvenceniz varsa, güvene dair sözleşmeniz sabit bir vade ile bir ev kredisi sağlar.
işlev
Kapanış sona eren bir senet imzaladığınızda, aslında mülkün sahipliğini bir mütevelliye devretmiş olursunuz. Mütevelli genellikle bir emanet şirketi, bir unvan şirketi, bir avukat veya yerel yönetim tarafından istihdam edilen bir kamu mütevellisidir. Borcu ödemeyi tamamladığınızda, mütevelli heyeti size tapuyu geri verir. Ödemezseniz, ev haczedilir. Mütevellinin unvanı olduğundan, mütevelli mülkiyeti borç verene geri devredebilir.
Öne Çıkan
Belirli bir bitiş tarihi olmayan açık uçlu bir kredinin aksine, kredi raporlarınızda belirtilen ve güvenilen senetlerde gösterilen tarihe kadar kapalı uçlu bir kredi ödemek zorundasınız. Örneğin, bir 30 yıllık ev kredisi kapalıdır, çünkü krediyi tam olarak 30 yıl işaretiyle ödemek zorundasınız. Buna karşılık, tipik bir konut kredisi kredisi, belirli bir bitiş tarihi olmayan, bir açık uçlu kredi türü olan döner bir hattır. Asıl güvenin kredisi kredi şartlarınıza atıfta bulunur ve borç vereni veya “trötör” olan “faydalanıcı” olarak adlandırılan borç vereni tanımlar. Gayrimenkulünüzün tanımı, kredinin kapsadığı mülk ve kredi tutarı da dahildir.
Ödeme
Kapatılmış bir krediyle her ay belli bir ödeme ödersiniz. Ödeme planına tam olarak uyursanız, vade sonunda krediyi tam olarak ödeyeceksiniz. Öte yandan, açık uçlu bir kredi genellikle kalıcı bir ödeme planına sahip değildir. Örneğin, bir ev kredisi kredisi borcunuz varsa, kredinin kullanım şeklinize göre ödeme yaparsınız. Ödeme yaparken, gelecekteki kullanım için kredi limitinizi serbest bırakırsınız. Kapalı uçlu bir kredi döner değil, bu yüzden borç verirken borç verenden para kazanmazsınız.
Cebri icra
Bir güven anlaşması genellikle bir borç verenin “adli olmayan haciz” olarak adlandırılan bir işlem kullanarak evinizi geri ödememesi için almak üzere resmi bir mahkeme sürecini atlamasına izin verir. Borç vereniniz ve mütevelli heyeti, evinizin gerçek haczedilmesi ve açık artırılmasından önce, eyalet yasalarının belirlediği bir zaman çizelgesinde size bildirimler gönderecektir. Güvendiğiniz son iş sözleşmesinde, borç verenin, ödemezseniz evinizi geri alabileceğini söyleyen bir hüküm olabilir ve bu şartları kabul etmeniz sizin yasal izninizdir.
