Bir satıcı, ipoteği ve tapuyu bir kiracı durumunda tutar.
Bir kira sözleşmesi, kötü bir kredi, geçici olarak daha düşük gelir veya uygun bir peşinatın olmaması durumunda geleneksel bir ipotek kredisi alma biçiminde sizin için iyi bir konaklama seçeneği sunabilir. Bir ev satın almak istemeniz durumunda, mülk sahibi olmak size bir cevap verebilir, ancak bu kadar önemli bir yatırıma tam olarak karar vermeden önce mahalleyi test etmeyi umuyoruz.
Tanım
Kendi kendine bir kira sözleşmesi, bir kişinin bir evi kiralamasına izin verirken, mülkün gelecekteki satın alımına yönelik ödemeleri de yapar. Örneğin, bir kiracı / alıcı bir ev satıcısına ayda 1,000 $ ödemeyi kabul edebilir. Bunlardan, $ 800 mülkün kirasına gidebilir ve geri kalan $ 200 ise evdeki peşinatın peşine düşebilir. Bir ila beş yıl gibi bir sözleşme süresinin sonunda, kiralayan / alıcı, peşinat olarak $ 12,000 tutarına kadar ödeme yapmış olacaktır.
Satıcı
Kendi kendine kiralanan bir durumda, satıcı mülk üzerindeki ipoteklerden sorumlu olmaya devam eder. Bunun anlamı, mülkün kirası alıcının ödemesini gecikmiş yapmasına rağmen, satıcının ipoteğe ödeme yapmaya devam etmesi gerektiğidir. Bu aynı zamanda, satıcı / ipotek sahibinin ödemelerini yapmaması durumunda, kiracıya yapılan alıcının genellikle çok az hakkı olduğu anlamına gelir. Böyle bir durumda, ipotek borcu kredisi mülkünden vazgeçebilir ve kiracı / alıcı tahliye ile karşı karşıya kalabilir.
Yeni ipotek
Kendi kendine bir kira sözleşmesi tipik olarak bir kiralayanı / alıcıyı sözleşme süresinin sonunda kiralık mülk satın almak zorunda bırakmaktadır. Kiracı / alıcı borç alırsa mülkü satın alır ve yeni sahibi olur. Bununla birlikte, kötü kredi veya düşük gelir, kredi almasını engellerse, aylık ödemesinin mülkün peşinatına tahsis edilen kısmını kaybeder. Kiracı / alıcı bir borç alma ve mülk üzerinde anlaşmaya varılan mülk satın almada başarısız olursa, çoğu mülke kiralama sözleşmesi satıcının peşinat parasını elinde bulundurmasına izin verir. Bununla birlikte, bazı durumlarda, satıcı sözleşmeyi uzatmayı, yenilemeyi veya kiracı / alıcıya bir kredi teminatı için daha fazla zaman tanımak için yeni bir sözleşme oluşturmayı kabul edebilir. Bireysel kira sözleşmesi, bir kiralama opsiyonu anlaşması olarak hazırlanmışsa, kiracı, mülkün sonunda mülk satın almak zorunda olmayabilir. Satın almamaya karar verirse, böyle bir durumda peşinat için ödenen paranın tamamını veya bir kısmını satıcıdan geri alabilir.
alternatifler
Bazen, kendi kendine kira sözleşmesi yerine, alıcı ve satıcı bir ipotek varsayımını kabul eder. Temel olarak, bu, alıcının orijinal ipoteği devraldığı ve sözleşme yerine getirilinceye kadar ödemeler yapmaya devam ettiği anlamına gelir. Bununla birlikte, çoğu durumda, bir ipotek varsayımı, potansiyel alıcının borç verenin kredi standartlarını karşılamasını gerektirir. Genellikle, bir ipoteği üstlenme hakkı, özellikle alıcı kredi sorunlarıyla karşılaşırsa, yeni bir ipotek edinmenin zor olduğunu kanıtlar. Ayrıca, bazı borç verenler bu seçeneği kesinlikle kabul etmeyebilir.
Öneriler
Kendi kendine kira sözleşmeleri, alıcı / kiracı ve satıcı için riskleri temsil eder. Bu nedenle, bir avukatın sözleşmeyi iki taraftaki işaretlerden önce incelemesi gibi önlemler almak akıllıca olabilir. Alıcılar / kiracılar ayrıca, bir sözleşme imzalamadan önce bir mülk üzerinde yapılan değerlendirme ve incelemelerden yararlanabilirler. Ek olarak, bir kiracı / alıcı, mülke kira sözleşmesinin sonunda bir ipotek edinme olasılığını belirlemek ve onaylama şansını artırmak için tavsiye almak için borç veren ile görüşmekten faydalanabilir.
