Kapatılmış konutları görmeden önce finansmanınızı belirleyin.
Ev sahipleri bir apartman dairesinde anlaşma yapmaya isteklidirler, haciz gibi satışları sıkıntıya sokmak için genellikle akın ederler. Bir banka, ev sahibi ipotek için temerrüde düştüğünde konutu geri alabilir. Banka daha sonra zararları telafi etmek için haciz satar, bu da genellikle alıcıya tasarruf sağlar. Önceden kapatılmış bir apartman dairesi satın almanın, zorlu finansman gereklilikleri ve düşük mülk veya mülk birliği koşulları dahil olmak üzere potansiyel tuzakları vardır. Dalma almadan önce kınamak araştırın ve inceleyin.
Ön Onay Alın
Satın almadaki ilk adım, kredi için ön onay almaktır. Siz ve kınamak derneği borç verenin kurallarına uymalısınız. Borç verenler, yüksek bina sahiplerinin yoğunluğuna ve düşük suçluluk oranlarına sahip mali açıdan kınamak gelişmelerini istemektedir. Hangi apartman kompleksinin finansman için uygun olduğunu kontrol edemezsiniz, ancak aramanızı ödünç verenin gereksinimlerine göre düzenleyebilirsiniz. Örneğin, bir FHA kredisi kullanıyorsanız, Fannie Mae veya Federal Housing Administration onayına sahip olan maksimum satış fiyatınızın altında fiyatlandırılmış kınamakları arayabilirsiniz. FHA veya Fannie Mae kurallarına uymayan kınamak projeleri “garanti edilemez” olarak bilinir ve finanse edilen alıcılar için uygun değildir.
Bir profesyonel seçin
Kapatılmış konutları bulmak ve pazarlık etmek için genellikle iki seçeneğiniz vardır: bankanın mümessilini kullanın veya kendinizinkini kiralayın. Doğrudan kınamak sahibi olan banka için çalışan liste temsilcisi de sizi temsil edebilir. Banka, aynı zamanda liste aracısı olarak da bilinen bankanın acentesine giderek, bir müşterinin emlak komisyonunu ödemekten vazgeçer ve bu durum, alt hattını iyileştirebilir. Yine de bir liste temsilcisinden olabildiğince fazla dikkat veya el alamayabilirsiniz. Sizi temsil etmesi için bir alıcının acentesini işe alırken, haciz müzakereleri ve konut satışları konusunda deneyimli en az iki kişiyle görüşün. İyi bir alıcının temsilcisi sizin için listeleri tarar ve yalnızca sizin kriterlerinize uyan özellikleri gösterir.
Teklifi yaz
Bankanın temel çizgisini veya hangi fiyatı kabul edebileceğini belirleyen hiçbir kural yoktur. Karşılaştırılabilir kınamakların son satış fiyatları genellikle fiyatı belirler. Rehine edilen evlerde indirim, faiz oranlarına göre, karşılaştırılabilir listelerde yüzde 7 civarında. Teklifinizi yazarken, haciz satışları yavaşlarken ve konut talebi arttıkça tasarrufların azaldığını unutmayın. Bankalar, birden fazla teklifi çekmek ve bir teklif savaşı oluşturmak için piyasa değerinin altındaki evleri fiyatlandırabilir. Bankalar aynı zamanda kınamakların üstünde olabilir, bu yüzden daha düşük bir teklif yapmayı düşünün. Teklifinizi piyasa koşullarına, bölgedeki konutların ne kadar hızlı sattığına ve kapalı anlaşmaların satış fiyatlarına dayandırın. Teklifinizi daha cazip hale getirmek için bankanın en alt çizgisine giren satıcı imtiyazlarını, koşullarını veya olasılıklarını sınırlandırın.
Due Diligence
Borcunuz için onay almak için kınamak birliğinin yeterli sigortası, sağlıklı bir bütçesi ve rezervi olduğunu, dava açılmadığını ve beklenen değerlendirme artışı olmadığını belgelemesi gerekir. Teklifi kabul ettikten hemen sonra bu evrakları dernekten - genellikle bir ücret karşılığında - sipariş edebilirsiniz. Önceden kapatılmış olan eski mal sahipleri, bir konutu tamir etmek için normalde düzgün bir bakım yapamaz veya parasını alamazlar; Genellikle olduğu gibi satılırlar, yani bankanın kusurları onaramaz veya fiyatını düşürmez. Bir anlaşma ile ilerlemeden önce termitler, sızıntılar ve küf hasarlarının derecesini değerlendirmek için bir ev müfettişi ve esnaf kiralayın. Tüm durum tespiti denetimlerini işlemin ilk birkaç günü içinde yapın. Muayene son tarihleri sona erdiğinde - genellikle kabulden iki ya da üç hafta sonra - ilerlemeye karar verirseniz, genellikle tamirat isteme veya pazarlık etme hakkından feragat edersiniz. Bu sınırlı zaman dilimi bir beklenmedik durum dönemi olarak bilinir. Acil durum döneminden sonra geri çekilirseniz, genellikle depozito kaybı gibi bir ceza ile karşı karşıya kalırsınız.
