Evinizi satmak vergiye tabi gelir getirebilir.
Evinizi satmak, içinde yaptığınız hatıralar nedeniyle duygusal bir zaman olabilir. Sıcak bir satış alanında yaşıyorsanız, bu, sonuç olarak alt satırınız için bir nimet olabilir. Para kazandığınızda, gelirlerin bir kısmını Sam Amca ile paylaşmak zorunda kalabilirsiniz, ancak tüm kazancı vergilendirilebilir gelirinizden çıkarmanıza izin verebilecek özel bir istisna vardır.
Düzeltilmiş Temel
Bir ev sattığınızda, tüm gelirler için vergi ödemek zorunda kalmazsınız. Bunun yerine, düzeltilmiş temeliniz - kabaca evinize koyduğunuz şey - vergisizdir. Düzeltilmiş temeli, evi almak için ödediğiniz ücreti ve bir yıldan fazla süren mülk üzerinde yaptığınız iyileştirmeleri içerir. Örneğin, $ 120,000 için bitmemiş bir bodrum katına sahip bir ev satın aldıysanız ve $ 10,000 için bodrum katını bitirdiyseniz, düzeltilmiş temeliniz $ 130,000 olur.
Satış gelirleri
Evi sattığınızda, nihai satış fiyatının tamamını dahil etmeniz gerekmez. Bunun yerine, emlakçıya komisyon veya evinizi kendiniz sattıysanız ödediğiniz reklamlar gibi satış giderlerini hesaba katan tutarı yazabilirsiniz. Satışlarınızın devam ettiği tutar, düzeltilmiş bazınızı aşıyorsa, vergilendirilebilir gelirinize eşittir. Örneğin, evi $ 150,000'e satıyorsanız, ancak ajan $ 3,000 komisyonu alıyorsa, yalnızca $ 147,000 satış geliri elde edilir. Düzeltilmiş temeliniz $ 130,000 ise, yalnızca $ 17,000 geliriniz olur.
Birincil İkamet Dışlama
Birincil ikamet dışlama hakkını almaya hak kazanırsanız, tüm vergilendirilebilir kazancınız olmasa da en fazla silme ihtimaliniz var. Kalifiye olmak için, son beş yılın ikisine ait bir eve sahip olmanız ve son beş yılın ikisinde birincil ikametgahınız olarak yaşamış olmanız gerekir. Bu iki yıllık periyotlar üst üste gelebilir, ancak gelmesi gerekmez. Örneğin, iki yıl önce evi satın aldıysanız ve o zamandan beri ana eviniz olarak yaşadıysanız, hak kazanırsınız. Hariç tutulacak, ilk $ 250,000 kazancınızı vergilendirilebilir gelirinizden - $ 500,000 ile birlikte evlendirmeniz durumunda elimine etmenize olanak tanır.
Vergi oranları
Asıl ikamet dışı bırakma hakkınız yoksa ya da evinizde büyük bir kazanç elde ederseniz, vergilendirilebilir gelire ve geçerli vergi oranına göre vergi faturanızı hesaplarsınız. Evinizi bir yıldan daha az bir süre için sahipseniz, diğer vergi gelirlerinde olduğu gibi marjinal vergi oranınızdaki kazançlar üzerinden vergi ödersiniz. Bir yıldan fazla bir süre sahip olduysanız, düşük uzun vadeli sermaye kazancı oranlarını ödersiniz. Örneğin, 2014'ten itibaren, bir yıldan uzun bir süredir sahip olduğunuz bir evi satarsanız ve 25 yüzde vergi parantezine girerseniz, sadece ev satış karı için 15 yüzde vergi ödersiniz.
