İpotek refinansman süreci çok fazla evrak işini içerir.
Finansal hayatınızı anne-babalarınızdan, büyük ebeveynlerinizden veya eski eşinizden ayırmaya hazır olduğunuzda, en büyük engellerden biri bir ipoteği almaktır. Geliriniz ve kredi puanınız düşükken bir ev satın aldıysanız, eş imzacıya ipoteğe hak kazanabilmek için ihtiyaç duymuş olabilirsiniz. Ama şimdi daha fazla kazanıyorsunuz ve daha iyi bir krediniz var, muhtemelen ebeveyninize veya sevdiğiniz birisini ipotekinizden çekmek için muhtemelen kötüsünüz. Borç verenler ortak imzalayan kişiyi çıkarmayı nadiren kabul eder, bu nedenle ortak imzalayan kimse olmadan ipoteğinizi yeniden finanse etmeniz gerekir.
Ortak İmzalayanla Planları Tartışın
Süreci incelemeye başlamadan önce, ortak imzalayana ne yapmayı planladığını bildir. Eğer bir şey olursa, ortak imzalayan kişinin, mümkünse ipoteği ödemek için tam yasal yükümlülüğü olması koşuluyla, yükümlülüğün serbest bırakılması konusunda rahatlayacak. Ne olursa olsun, planlarınızı tartışmak ve eş-imzacının ne yapmayı planladığınızı bilmesini istemekten zarar gelmez. Sürecin ilerleyen saatlerinde, ortak imzalayıcının, evdeki mülkiyete dair herhangi bir hak talebini serbest bırakmak için bir istifa dilekçesi imzalaması gerekecek. Eski bir eşi bir ipoteğinden alıyorsanız, kişinin avukatını bilgilendirmek isteyebilirsiniz.
Kredi Puanlarınızı Arttırın
Kredi puanlarınızın, mortgage kredisine hak kazanıp kazanamayacağınız ve eğer öyleyse hangi faiz oranını alacağınız üzerinde önemli bir etkisi olacaktır. Bu nedenle, başvuruda bulunmadan önce, siz ve diğer önemli kredi puanlarınızı arttırmaya çalışmanız gerekir. Bazı hızlı teknikler arasında, kredi raporunuzda yanlış negatif bilgilere itiraz etmek, kredi kartı bakiyelerini ödemek ve geçmişte kalan hesapları yakalamak bulunmaktadır.
Borç Gelir Oranlarını Kontrol Et
Ortak imzalayan olmadan bir ipoteğe hak kazanmayı umarsanız, aylık ödemenizi desteklemek için yeterli gelire ihtiyacınız olacaktır. Bir refinansman başvurusu yapmadan önce, iki borç-gelir oranını kontrol etmek istersiniz. Öngörülen aylık ödemenizi, bugünün ortalama faiz oranlarını ve ipoteğinizin mevcut bakiyesini bir ipotek hesaplayıcısına takarak hesaplayın. Tahmini aylık konut maliyetinizi elde etmek için ev sahibinizin sigorta ve emlak vergisinin aylık bölümünü ekleyin. Birleşik aylık gelirinizi aylık konut maliyetinize böldüğünüzde, konut sahipleri için daha fazla kısıtlama olan nitelikli ipotek almak için sonuç 0.43 veya daha düşük olmalıdır. İdeal olarak, oranınız tipik ipoteklere hak kazanmak için 0.36 veya altında olmalıdır.
İpoteğinizi Yeniden Finanse Edin
Bütün ödevlerini yaptıktan sonra, kalan tek şey ipoteğini istediğin borç verenle yeniden finanse etmek. Birkaç borç verenden faiz oranı teklifi almak, en iyisini seçmenize yardımcı olur. Taahüt sürecini desteklemek için gelir, banka hesap bakiyeleri ve diğer finansal bilgilerin dokümantasyonunu sağlamanız gerekir. Kredi görevlisine, ortak imzalayan kişiyi ipoteğinizden çıkarmak için yeniden finansman yaptığınızı bilmenizi sağlayın, böylece kredi görevlisi işlemin bu bölümü için gereken belgeleri hazırlayabilir. İpotek için kapanış masrafları ödemek zorunda kalacaksınız, ancak birçok borç veren, elinizde yeterli para yoksa, masrafları kredi bakiyenize çekmenize izin veriyor.
Çıkma İddiasını Unutma
Siz ve önceki ortak imzalayan, işlem tamamlanmadan önce yetki alanınızla bir istifa talebinde bulunmalısınız. İpoteğin bu serbest bırakma formu, kişinin ipoteğin sorumluluğunu veya mülkün üzerindeki herhangi bir sorumluluğu elinden alır. Aynı zamanda ortak imzalayan mülkünüzden bir gün talepte bulunmaya karar vermesi durumunda sizi korur. Siz ve eş-imzalayıcınız birbirinize güvenebilirken, bu anlaşmayı yazılı olarak almak ve devletle görüşmek önemlidir. Her alanın istifa talepleriyle ilgili farklı kuralları ve düzenlemeleri vardır. Bölgenizdeki kuralları tam olarak bildiğinizden emin olun. Genellikle, istifa talepleri yasal bir form, her iki tarafın imzaları ve söz konusu mülkün detaylı bir tanımını içerir. Siz veya avukatınız daha sonra formu ilçe bürosuna sunun ve ortak imzalayanın artık yasal hakları veya sorumlulukları yoktur.
