Doğru krediyi seçmek doğru evi seçmek kadar önemlidir.
Her ne kadar standart ipotek şartları her zaman 15 ve 30 yılları arasında değişse de, son on yılda piyasada daha uzun krediler ortaya çıkmış ve bu durum ev alıcılarına ev finansmanlarını seçerken daha fazla seçenek sunmuştur. Bu uzun, geleneksel olmayan krediler bazı alıcılara hitap ediyor, çünkü daha düşük aylık ödemeler sunuyorlar. Bununla birlikte, bu kredilerden birini seçmeden önce, faydalarını ve sakıncalarını tam olarak anlamak önemlidir.
Dönem uzunluğu
Amerika Birleşik Devletleri'nde mevcut olan en uzun ipotek dönemi 50 yıldır. 15 ve 30 yıllık meslektaşları gibi, 40 ve 50 yıllık ipotek sabit ve ayarlanabilir oranlı krediler olarak mevcuttur. Amerika Birleşik Devletleri'nde 50 yıllık ipotek yüksek olsa da, diğer ülkelerde iki kat daha uzun ipotek şartları var. 2002'te Japonya, 100 yıllık ipoteğini tanıttı. İngiltere, 2006'te davayı takip etti.
Avantajları
50 yıllık bir ipoteğin birincil avantajı, daha düşük aylık ödemeler sunmasıdır. Bu, alıcılara - özellikle genç, ilk kez alıcılara - sahip olduklarından daha büyük, daha pahalı bir ev için finansman sağlama imkanı verir. İlk önce bir başlangıç evine taşınmak yerine, alıcılar hayallerindeki evleri satın alabilir ve gelirleri arttıkça ve kredi kartı ve öğrenci kredisi bakiyeleri düştüğünde yoldan para alabilirler.
Dezavantajları
50 yıllık ipotek üzerindeki faiz oranı, tipik olarak, 25 yıllık ev kredisine oranla daha yüksek .375 ile .30 arasındadır. Bu, aylık ödemelerinizin daha küçük olmasına rağmen, uzun vadede eviniz için önemli miktarda daha fazla ödeme yapacağınız anlamına gelir. Ayrıca evinizde eşitliği daha yavaş bir oranda artıracaksınız. Bu, paralarını bir ev dışındaki yatırımlara yönlendirmeyi tercih eden insanlar için bir artı olabilir, ancak farkı yatırmak için motive olmayan insanlar, ev sahipliğinin zorunlu tasarrufunu kaçıracaktır.
Hususlar
50 yıllık ipotek almayı düşünüyorsanız, sizin ve aileniz için doğru kararı verdiğinizden emin olmak için faydaları ve sakıncaları dikkatle tartmanız önemlidir. Satın alma işlemi sırasında, gerçekten karşılayabileceğiniz bir ev satın alıyorsanız veya gelirinize dayanarak pratik olmayan bir satın alma işlemi yapmak için daha uzun vadede kullanıp kullanmadığınızı kendinize sorun. Ayrıca, aylık asgari tasarrufun ekstra uzun ipoteğe değip değmeyeceğini belirlediğinizden emin olun - daha düşük bir ödeme nakit akışınızı iyileştirirken, genel olarak mali durumunuzu iyileştirmeyebilir.
