Yeniden finanse etmek istiyorsanız, gelirinizi borç verene kanıtlamak gerekir.
2008'in ipotek krizinden önce, belirtilen gelirli krediler serbest meslek sahipleri arasında popülerdi. Bunlarla, borç verene ne kadar gelir kazandığınızı beyan edebilirsiniz ve krediyi esas olarak kredi puanınıza göre onaylarlar. O zamandan beri işler ciddi şekilde değişti ve şimdi serbest meslek sahipleri bir ipotek almak veya mevcut ipoteklerini yeniden finanse etmek için gelirlerini kanıtlayabilmeliler.
Refinansın Temelleri
Yeniden finansman kredileri, geleneksel ipotek kredilerine çok benzemektedir. Yeniden finansman kredisi, asıl ipoteği düşük faiz oranı, uzatılmış vadeli veya daha ucuz aylık ödemeler karşılığında öder. Ek olarak, ipotek bakiyesi ipotek bakiyesinden daha fazla için alınır ve ek fonları alırsınız. Bunlar, kredi kartları veya öğrenci kredileri gibi diğer borçları ödemek için kullanılabilir. Kredi başvurusu ve poliçe alma işlemi, ipoteğinizi ilk aldığınızda, yeni bir satışla ilgilenmemeniz dışında, sürecine çok benzer.
Kredinizi Bulun
Yeniden finansman sürecinde ilk adım, ihtiyaçlarınızı karşılayan kredinin bulunmasıdır. Bugün iş dünyasında birçok ipotek kredisi var - hepsi farklı oranlarda veya özel promosyonlarda çalışıyor. Bir başvuru için bir kredi memuru ile irtibata geçin. Diğer sorularınızı da cevaplayabilecektir. Başvuruyu tamamlayın ve geliriniz ve mesleğiniz hakkında sorulduğunda dürüstçe soruları yanıtlayın.
Gelirin kanıtı
Kredi başvurusu taahhüt altına alındığında, genel olarak gelir doğrulama belgeleri istenir. Ortalama çalışan işçi için ücret taslakları çoğu zaman yeterli olacaktır. Ancak, serbest meslek sahibi olanlar gelirlerini vergi beyannamesi ile kanıtlayabilmelidir. İpotek şirketinin gözünde vergilendirilebilir gelir, kredi onayında sayılacak tek türdür. Borç veren sizden, IRS'den vergi beyannamesi almanız için borç verene yetki veren bir 4506-T formu doldurmanızı isteyecektir. Sigorta şirketleri gelirinizi doğrulamak için vergi iadenizi son iki yıl boyunca analiz eder.
Hususlar
Serbest çalışanlar için talep ettikleri net geliri düşürmek için mümkün olduğunca çok vergi indirimi kullanmaları yaygındır. Ancak, bir konut kredisi onayı için net gelirinizin mümkün olduğunca yüksek olmasını istersiniz. Çok fazla kesinti kredi alma şansınızı zedeleyebilir - bir borçlunun kullanılması ve istenen kredi miktarının onaylanması için gelirinin talep edilmesi gerekebilir. Bir işveren için çalışanların aksine, yüksek kredi puanlarınız veya düşük borç-gelir oranlarınız onay şansınızı geliştirmeyebilir. İpotek kredisi, her ay zamanında borcunuzu geri alabilmenizi sağlamak ister. Serbest meslek gelirinizin borç verene iyi bir izlenim vermeyeceğini ispatlayamamak.
