Arazi sözleşmeleri, satıcıların ev satmalarına ve alıcıların ev satın almalarına yardımcı olabilir.
Birçok ABD eyaletinde, ev sahiplerinin mülklerini bir arazi sözleşmesi kullanarak satmalarına izin verilir. Tipik olarak, ev sahipleri evlerini satmakta sorun yaşarlarsa ve alıcılar ödemeleri yapmakta veya standart ipotek almakta zorlanırlarsa, bir arazi sözleşmesi hem gayrimenkul satmaya hem de satın almaya yardımcı olabilir. Arazi sözleşmeleri gelecekteki bir tarihte mülkiyet devri sağlar ve bu nedenle alıcıya sunulan bir satıcı finansman şeklidir. Bununla birlikte, ev sahibinin ipotek borcu veren ile ilgili sorunlar olabilir.
Bir arazi sözleşmesi kullanarak bir ev satmak
Bir banka ipoteğinin ev satın alması için gerekli peşinatın ödenmesinde ya da bir ipoteğe hak kazanmada sorun yaşayan ilgilenen bir alıcı bulun. Ayrıca "tapu sözleşmesi" veya "taksitli satış sözleşmesi" olarak da adlandırılan toprak sözleşmeleri, tipik olarak yalnızca peşinat ve ipotek kredisi kullanarak standart bir ev satın alma işlemini tamamlayamayan alıcılara hitap ediyor.
Ev için toplam fiyat üzerinde anlaşın. Tıpkı normal bir emlak satışında olduğu gibi, alıcı ve satıcı, bir arazi sözleşmesinin şartlarını yerine getirmeden önce bir fiyat üzerinde anlaşmalıdır. Tipik bir ev satışından farklı olarak, bir arazi sözleşmesi olan işlem gelecekteki bir tarihe kadar tam olarak gerçekleşmeyecektir. Bununla birlikte, alıcı, tamamlanan satıştan önce mülk sahibi olabilir.
Gerekli tüm bilgileri içeren bir arazi sözleşmesi oluşturun. En azından, satış fiyatını, alıcıdan gelen aylık ödemenin tutarını, bir balon ödeme tutarını ve tarihi, ayrıca sizin ve imzalayacağınız alıcı (lar) için imza ve tarih çizgileriyle birlikte ekleyin. Mümkünse, sözleşmenin geçerliliğini onaylamak için notere onaylattırın.
Kararlaştırılmış ve zamanında kendi ipotek ödeyin. Alıcınızın size aylık ödemesini kullanarak, gecikmiş masraflardan veya suçlulardan kaçınarak zamanında mevcut ipoteğinizi ödeyin. Bu çok önemlidir, çünkü ipotekli borç verenler genellikle arazi sözleşmelerinin veya taksitli satışların kullanılmasına izin vermezler. Kredi borcunuzla anlaşmanızın farkına varırlarsa, mortgage kredinizi temerrütte değerlendirme ve derhal tam olarak talep etme hakkına sahip olabilirler.
İpuçları
- Balon ödemesi için bir tarih belirleyin - alıcınızdan tam ödeme - sözleşme tarihinden itibaren kısa bir süre için.
- Tüm arazi sözleşmesi hükümleri yerine getirildiğinde iyi ve net unvanı eve aktaracağınızı açıkça belirtin.
Uyarılar
- İzin verildiğinden ve alıcılara gereğinden fazla hak veya yasal yol göstermediğinden emin olmak için, toprak sözleşmelerine ilişkin devlet yasalarınızı kontrol edin.
- Belirtildiği gibi, ipotek borç verenleri arsa veya taksit sözleşmelerine olumsuz baktıkları için ipotek ödemelerini kaçırmayın veya hesabınıza istenmeyen bir dikkat gösterin.
- Bir arazi sözleşmesi imzalarsanız, borç verene kredinizi "arama" hakkını verebilecek olan mevcut ipotek kredisi dili hakkında bilgi edinin.
- Alıcının temerrüde düşmesi durumunda, evinizi yeniden kullanmak için tahliye işleminin maliyetini ve ağırlaştırmasını yapmanız gerekebileceğini unutmayın. Bazı durumlarda, devlet hukuku alıcıya ödemelerin gelecekteki bir tarihte yapıldığını gösterebiliyorsa yasayı tutma hakkını verebilir.
