Kiralık mülkler, nakit akışı ve fiyat takdiriyle fayda sağlayabilir.
Kira mülkleri, birçok kişi tarafından İDEAL yatırımı olarak kabul edilir, kiran kira mülküne sahip olmanın beş temel faydasını açıklayan bir kısaltma kullanılır. Herhangi bir özel mülk yatırım kararı vermeden önce kendi esası ile dikkatlice değerlendirilmek zorunda olsa da, genel olarak, kiralık mülklerin tarihsel olarak Amerika'daki en iyi yatırımlardan biri olduğu kanıtlanmıştır.
Gelir
Kiralık mülkler kiracılardan kira tahsilatı ile aylık gelir sağlar. Mülkler, açıkça ipotek ödemesi, bakım, sigorta ve emlak vergileri gibi masraflarla birlikte geliyor. Bir mülkün net işletme geliri, işletme giderlerinin kira gelirinden düşmesinden sonra kalan herhangi bir miktar olacaktır. Kira mülklerini satın almaktan kaçınmak için negatif bir nakit akışı, birçok yatırımcı mülkün NOI'sini değerlendirir ve bu numarayı mülkün destekleyebileceği ipotek ödemesini belirlemek için kullanır. Bu, peşinatın bir araya gelmesiyle birlikte, bir yatırımcının bir mülk için ödeyeceği azami fiyatı belirlerken yine de istenen nakit akışı gelirini elde eder.
Amortisman
Amortisman gerçek bir nakit gideri olmasa da, önemli vergi tasarruflarına izin verir. IRS amortisman kuralları, 27.5 yıl boyunca mülkün maliyetini eksi arsanın değerini yazmanıza izin verir. Bu, gerçek bir nakit harcamadan önemli bir vergi indirimi yaratır ve aksi takdirde mülkten elde ettiğiniz kira gelirini ödeyeceğiniz vergiyi büyük ölçüde azaltabilir hatta ortadan kaldırabilir. Amortisman maliyetleri diğer vergilendirilebilir geliri azaltacak bir zarar bile verebilir.
Öz kaynak
Mülkiyet ipoteğini her ay öderken, mülkünüzde eşitlik inşa ediyorsunuzdur. Bu sürecin en iyi yanı, her ay size ödeme yapan bir kiracı varken bunu gerçekten başka birinin parasıyla yapıyor olmanızdır. Her aylık ödemeden daha fazlası, faiz yerine ipotek ilkenizi ödemeye doğru gittiği için hisse senedi zaman içinde hızlanır. Hisse senedi oluşturma, gayrimenkul yatırımlarına uzun vadeli bir "satın al ve tut" yaklaşımı kullanmanın birincil yararıdır.
Takdir
Gayrimenkul değerleri tarihsel olarak uzun vadede artmaktadır. Amerika Birleşik Devletleri'ndeki mülk değerleri, 5'lerden 1970'lerin sonlarına kadar geçen süre boyunca yıllık ortalama yüzde 2000 artmıştır. Takdir edilmesinin garanti edilmemesine rağmen, gayrimenkuller geleneksel olarak bunu yaptı ve genellikle borsadaki dalgalı fiyat dalgalanmalarından muzdarip değil.
Kaldıraç
Finansal kaldıracın arkasındaki fikir, bir yatırım varlığı üzerinde kontrol elde etmek için nispeten küçük bir para ya da bazen hiç kullanmamanızdır. Gayrimenkul durumunda, yatırımın değeri ile ilgili olarak kendi cebinizden az bir miktar parayla bir kiralık mülkün kontrolünü elde edersiniz. Kalan borç veren tarafından ipotek şeklinde verilmektedir. Küçük bir yatırım için vergi avantajı da sağlayan, gelir getiren bir varlık kontrolünü yaparak, gerçek getiri oranınız büyütülür.
