Evinizi kiralamanın iyi bir fikir olup olmadığı kişisel koşullarınıza bağlıdır.
Mobil evinizi kiralamanın avantaj ve dezavantajları faktoring, siteye inşa edilmiş bir evden farklı değildir - yine de bir ev sahibi olacaksınız ve kira gelirlerinin dengelenmesiyle dengelenmiş kiralık boşlukların ekonomik gerçeklerini göz önünde bulundurmanız gerekecektir. Bireysel koşullarınız, kiraya vermenin sizin için doğru karar olup olmadığını belirleyecektir. Bir emlakçıdan, kiraya karşı evi satmaya ağırlık vermek ve vergi sonuçlarını değerlendirmek için bir muhasebeciden bir miktar bilgi alın.
Pro: Harcamaları Karşılamak için Kira Geliri
Açıkçası, bir mobil ya da imal edilmiş bir ev kiralamanın faydalarından biri, ödemenizi, vergilerinizi ve sigortanızı karşılayabilecek kira geliri olasılığıdır - ve yaşadığınız pazara ve evin durumuna, belki de sizin için biraz fazla gelir . Yaşadığınız pazar satış için cazip değilse, mobil cihazınızı evinizde tutmanıza ve piyasa istikrar kazanana ve gelişene kadar ödemeler konusunda güncel kalmanıza olanak tanır.
Con: Belirsiz Takdir Edici Değer
Nihayetinde evi satmak istiyorsanız ve arayı kiraya veriyorsanız, evin değerinin takdir edilip edilmeyeceğini belirlemeniz gerekir. Bu, tüm evler için bir değerlendirme olsa da, mobil evler, site yapımı evler ile eşit olarak beğenmez. Evin yaşı ve durumu, mevcut piyasa koşulları, ilk satın alma fiyatı ve enflasyon oranı belirleyici faktörlerdir. Şimdi kiraya verirseniz ve daha sonra satmaya çalışırsanız, özellikle kiracılar zarar görmüşse, hayal kırıklığına uğrayabilirsiniz. Ve eski bir mobil ev hem fiyat almak hem de alıcıların finansman alması daha zor.
Pro: Giderler için Vergi Kesintileri
Tamir, bakım ve ipotek masrafları gibi mobil bir ev kiralamakla ilgili masraflar hala size aittir ve çok fazla katlanabilir. Ayrıca bazı amortisman kesintileri de yapabilirsiniz. Bunların önemini sizin için anlamlı olup olmadıklarını ve kira geliri üzerindeki vergileri dengelemek için yeterli olup olmadıklarını belirlemek için vergi muhasebecinizle görüşün.
Con: Ertelenen Sermaye Kazançları Vergisi
Seyyar ev, son beş yılın en az ikisinde ikamet ettiğiniz birincil ikametgahınız ise, bekar veya evli bir kişi olarak muafiyet durumunuza bağlı olarak, satıştan bir sermaye kazancı vergisi ödemeden onu satabilirsiniz. Bu nedenle, uzun süre kiralarsanız, bu ertelemeyi kaybedebilir ve satıştan elde ettiğiniz kar üzerinden vergi ödeyebilirsiniz; bu, kiralama süresi boyunca elde ettiğiniz vergi avantajlarını ortadan kaldırabilir. Bunun sonuçlarını tartışmak için muhasebecinize danışın.
