Vergi kuralları hakkında en son bilgiler için IRS.gov'u kontrol ettiğinizden emin olun.
Mülkiyetin gururu dışında, bir eve sahip olmak söz konusu olduğunda vergi indiriminden daha iyi bir şey yoktur. 2009-10'teki ekonomik geri kazanım paketleri, ev sahipleri için özellikle ilk kez alıcılar için heyecan verici yeni vergi indirimleri getirmiştir. Çoğu kişi ipotek faizini iptal etmeyi bilse de, birçok ev sahibinin faydalanamayacağı başka vergi tasarrufları vardır. Vergi harcamak sıkıcı görünebilir, ancak size gelebilecek vergi indirimlerinden yararlanmanın en iyi yolu. Vergi kuralları ve kesintileri yıldan yıla değişebilir, bu nedenle en güncel düzenlemeler için bir vergi danışmanına danışın.
Mortgage Sigorta Primleri
Sahip olduğunuz kredinin türüne ve gelir desteğinize bağlı olarak, birincil konutunuzla ilgili özel ipotek sigortası (PMI) primlerini düşebilirsiniz. Eviniz, bu vergi indiriminden yararlanabilmek için Ocak 1, 2007 ve Aralık 31, 2010 arasında alınmış olmalıdır. İç Gelir Servisi, değiştirilmiş düzeltilmiş brüt geliriniz, birlikte evli veya evli dosyalama yapılırken 100,000'ten düşük veya ayrı olarak evlenenler için $ 50,000'tan düşükse, bu indirime tam olarak izin verecektir. Bu parantezlerin üzerindeki vergi mükellefleri için, kesinti aşamalı olarak başlar. Borcunuz size PMI’da ne kadar ödeme yaptığınızı söyleyebilir. Borcunuz size bir Form 1098 gönderirse, geçen yıl ödediğiniz PMI primlerinin tutarını Box 4'te bulabilirsiniz.
Kredi Puanları
Faiz oranınızı düşürmek için bir ev satın aldıysanız ve kredinize doğru puan satın aldıysanız, vergi geliri zamanından düşebilirsiniz. Herhangi bir olağandışı muhasebe yöntemini yasaklamak, yani kredinizdeki puanlarda 2,000 $ ödemeniz durumunda, aynı tutarı, bir sonraki yıl ayrıntılı geri dönüşünüzde tamamen düşebilirsiniz. Siz de satıcı tarafından ödenen puanları düşebilirsiniz. Refinansman durumunda, genel olarak ödenen puanlar ancak yeni kredinin ömrü boyunca düşülebilir. Bununla birlikte, gelir desteğinize ve diğer gereksinimlerinize bağlı olarak, yeniden finanse edilen paranın bir kısmı ev iyileştirme yapmak için kullanılmışsa, yeniden finanse ettiğiniz yıldaki puanları tamamen düşürmeye uygun olabilirsiniz.
Mülkiyet vergisi
İpoteğinize bağlı bir emanet hesabınız varsa, aylık kredi ödemenizde yerel emlak vergilerine uygulanan tutarın farkında olmayabilirsiniz. Borç vereniniz bu bilgileri yıl sonu ipotek beyannamenizde sağlayabilir veya yıllık emlak vergisi beyannamesi alabilirsiniz. Durum ne olursa olsun, ödediğiniz miktara tam olarak düşüldüğü gibi baktığınızdan emin olun. Evinizi yıl ortasında satın aldıysanız veya yeniden finanse edildiyseniz, bu tutarı hesaplamak biraz daha zor olabilir. Mülkiyet vergilerinin bir kısmı, belki önceki ev sahibi tarafından ödenmiş olabilir ve bunları düşemezsiniz. Gelecekteki vergiler için bir emanet hesabına ödenmiş olabilecek emlak vergisi ödemelerini de düşemezsiniz. Sadece vergilendirilebilir yıl içerisinde ödenen emlak vergilerini düşebilirsiniz.
Ev Ofis Giderleri
Sanki evden çalışabilmek yeterli bir zahmete girmediyse, işle ilgili giderlerinizin bir kısmının - ya da hepsinin - vergiden düşülebilir olduğunu öğrendiğinizde ayın üzerinde olabilirsiniz. Ancak bu, IRS'nin inceleme eğiliminde olduğu yazmalardan biridir, bu yüzden lazer yazıcınızı yazmadan önce kuralları ve düzenlemeleri dikkatlice anladığınızdan emin olun. Genel olarak, bir ev ofisi kesintisi talep ediyorsanız, işletmenizin evinizde yalnızca ve düzenli olarak bu amaçla kullanılan ayrı bir oda olduğunu göstermeniz gerekir. Kişisel nedenlerle kullanımda bazı çakışmaların olabileceği, evinizden bir günlük bakım tipi iş yapıyorsanız, diğer vergi kuralları uygulanır.
Yeşil gidiyor
"Yeşileşmek" sadece çevre için iyi olmakla kalmaz, aynı zamanda alt satırınıza da fayda sağlar. Enerji tasarruflu cihazlar ve diğer ev enerji tasarrufu inisiyatifleri tarafından sunulan kredilerden yararlanarak yüzlerce federal vergiden tasarruf edebilirsiniz. Bunlara yalıtım, pencereler, kapılar, su ısıtıcıları, çatılar, artı ısıtma ve soğutma sistemleri dahildir. Bu tüketici dostu teşviklerin çoğu, 2010'in sonunda sona eriyor. Bununla birlikte, gelecekte de benzer vergi kredisi olması muhtemeldir. Enerji tasarrufu vergi kredilerinin tam bir listesini energystar.gov adresinde bulabilirsiniz.
