Eski evler özel pazarlama tekniklerinden yararlanmaktadır.
Dünyada hareket etmeye hazırsınız, ancak yeni gelişmedeki o muhteşem ev için bir teklif sunabilmek için, içinde yaşadığınız evi satmak zorundasınız. Mevcut eviniz tarihli ise, biraz yaratıcı pazarlama ve bazı evreleme teknikleri doğru alıcıyı çekebilir ve anlaşmayı imzalayabilir. İlginç eski evler karakter dolu, ancak potansiyel alıcılar ve borç verenler evin yapısal olarak sağlam olduğu güvencesini istiyor. Evinizi listelemeden önce adımlar atmak, hızlı bir satış ile oturan bir ev, ara sıra bir görünüm toplayan ve örümcek ağları bolluğu arasında fark yaratabilir.
tamirat
Birkaç alıcı bu eski sabitleyiciyi arıyor, ancak çoğu insan kovada sızdıran damlalar yakalamak zorunda kalmadan yaşayabilecekleri bir ev istiyor ya da fareleri dışarıda tutmak için kapıların altındaki çelik yünü dolduruyor. Maalesef, profesyonel onarımlar, özellikle de bu kadar değerli olmayan bir evin değeriyle orantılı olarak pahalıdır. Onarımlara öncelik verin. Borç verenler sızıntıları sevmezler çünkü su bir evin yapısına ve iç kısmına zarar verebilir. Termitlerden kaynaklanan hasar başka bir kırmızı bayraktır. Termitler için tedavi etmek ve hasarlı ahşabı yeni ahşaba değiştirmek, evi daha çekici kılar. Bir emlakçıdan dolaşmasını ve hangi onarımların bir alıcı getirmesi en muhtemel olduğunu size bildirmesini isteyin.
Muayene ve Değerleme
Gerçek bir emlakçı, evinizi benzer yaş ve koşuldaki evlerin son satışlarıyla karşılaştırarak ücretsiz bir piyasa analizi yapabilir. Bu size evinizin ne için satacağı konusunda bir fikir verecektir. Ancak, burası daha eski bir ev olduğundan, şimdi profesyonel bir denetleme ve değerlendirme almak, potansiyel alıcılara ve bankalarına, evinizin oturmaya uygun olduğuna dair güvence verebilir. Evin teftişini geçmemesi durumunda, bu ücretleri ödeyerek sıkışıp kalacaklarını düşünürlerse teklifte bulunun.
Dış Temyizini Arttırın
Curbside itiraz her şeydir. Yıpranmış çalıları temizleyen ve peyzajı temizleyen taze bir boya, potansiyel alıcıları çekebilir. Gerçek tutun ve ön bahçesindeki stile uygun olmayan bir şey koyarak evinizi modern göstermeye çalışmayın. Bir gaslight'ın güzel bir kopyası, Victoria dönemine ait bir evi tamamlarken, bir maymunun krom bir heykeli, tarihi evler arayan çoğu alıcıya hitap etmez.
Evinizi Geliştirin
Emlak komisyoncuları, bir alıcının evde olduğu ilk yedi saniyenin bir satış yapabileceğini veya kırabileceğini söyleyecektir. İlk izlenimler önemlidir; bu nedenle, alıcının kapıya girdiği andan itibaren evinizi davetkar görünmesi için çabalarınızı yoğunlaştırın. Aile fotoğraflarını kaldırmak, dağınıklıktan kurtulmak ve odadan odaya yürüme kolaylığı sağlamak için mobilya düzenlemek de dahil olmak üzere evreleme yardımcı olabilir. Düğün fotoğrafların çarpıcı, ama şimdilik bir çekmeceye koy. Fikir, evin kendi mobilyalarını ve eşyalarını hayal ederek alıcının zihinsel olarak hareket etmesini sağlamak için odaları mümkün olduğunca açık ve basit tutmaktır.
Ev Garantisi Satın Alın
Ev garantisi, evin arkasında şahsen duracağınız anlamına gelmez, ancak büyük ev aletleri ilk yıl içinde başarısız olursa bir sigorta şirketinin yeni ev sahibine ödeme yapacağı anlamına gelir. Çoğu zaman, bir ev garantisi satın almadan önce bir inceleme yapmanız gerekir, ancak potansiyel alıcılara, bir buzdolabını veya HVAC ünitesini taşındıktan hemen sonra değiştirme maliyetlerine takılmayacaklarına dair biraz daha fazla güven verir.
Doğru Fiyat
Eski evinizi ne kadar sevdiğiniz (veya nefret ettiğiniz) önemli değil, sadece şu anki konut piyasasında değeri olan şey için satacak. Bu, emlakçıdan serbest piyasa analizi almanın yardımcı olduğu yerdir. Evi rekabetçi bir şekilde fiyatlandırarak erken bir teklif alma olasılığınız daha yüksek. Listeden hemen sonra gelen teklifler, genellikle aylar sonra gelen tekliflere nazaran talep fiyatına daha yakındır. Evi çok fazla fiyatlandırırsanız, piyasada oturup alıcıların neyin yanlış olduğunu merak etmesine neden olabilir. Eğer bunu hak edersen, alıcılar neyin yanlış olduğunu merak edebilirler. Doğru fiyatlandırma son satış rakamlarının ve mevcut ev alım trendlerinin bir miktar şans eseri olan birleşimine bağlıdır. Bu adım için profesyonel danışmanlık almak işe yarayacaktır.
"Olduğu" Olarak Sat
Bazen, o eski evi tamir etmek için paraya veya eğime sahip değilsindir. Bu durumda, "olduğu gibi" esasına göre satınız. Bu, alıcıların evi satın almak için tüm riskleri üstlenmeleri gerektiği ve herhangi bir garanti vermeyeceğiniz anlamına gelir. Olduğu gibi pazar çok küçük, çünkü sabit-üst ev almak için kredi almak zor. Bu alıcılar genellikle nakit parayla satın alır ve genellikle daha az rekabet yaşadıklarını bildikleri için düşük top teklifleri çekerler. Çoğu zaman, olduğu gibi bir liste, bir ev satmak için son derece düşük bir çabadır ve daha büyük bir alıcı pazarına ulaşmak için evi tamir etmenin mümkün olmadığı durumlar için ayrılmalıdır.
