FHA modernite refinansman kredileri, geleneksel kredilerden daha hızlı bir şekilde işlemeye devam etmektedir.
Evinizi Federal Konut İdaresi destekli bir ipotek ile finanse ettiyseniz, harcamalarınızı bir FHA düzenleyici kredisiyle yeniden finanse ederek azaltabilirsiniz. Bu kredilere bankalar ve ipotek firmaları aracılığıyla ulaşılabilir ve FHA, kredi vermeyi ipoteğe borç vermeniz durumunda krediyi korumak için sigorta ettirir. Düzenli bir refinansmanın faydaları arasında faiz oranı, düşük ücretler ve hızlandırılmış işlem sayılabilir.
Düşük Ücretler
Her sigortacı gibi, FHA da yükümlülüklerini karşılamak için prim öder. Bir ev sahibi olarak, bu primleri peşin ödeme şeklinde ve tekrar eden aylık ücretler şeklinde ödersiniz. Haziran 2012'ten itibaren, standart bir FHA refinansman kredisi peşin primi, kredi tutarının yüzde 1.75'i kadardır. Aylık ücretler, yıllık bakiye bakiyesinin yüzde 1.25'i kadardır. FHA, fiyatlandırmayı yalnızca Mart 31, 2009'ten önce verilen FHA kredilerinin yerine koymak için kullanılan refinansman kredilerinde değiştirdi. Şimdi sadece kredi başına yüzde 0.01'a eşit primi ve yıllık primleri sadece yüzde 0.55 ödemeniz gerekiyor. Bu, standart bir FHA kredisine karşı düzene dayalı bir refinansman ile birkaç bin dolar tasarruf edebileceğiniz anlamına gelir.
Yeni Değerlendirme Yok
Standart bir FHA veya geleneksel refinansman kredisinde, borç verene evinizin değerinin kredi tutarını aşmasını sağlamak için bir değerlendirme emri verir. Düzenli refinansman ipoteği ile borç veren, evi ilk kez finanse ederken kullandığınız aynı değerlendirmeyi kullanır. Bu, satın aldığınızdan beri evinizin değeri düşmüş olsa bile yeniden finanse edebileceğiniz anlamına gelir. Ayrıca, yeni bir değerlendirmenin maliyetini karşılamak için $ 400 veya $ 500 ödemekten kaçındığınız anlamına gelir.
Azaltılmış İşlem Süresi
Bir borç verenin bir değerlendirme emri vermesinden itibaren, değerlendiricinin raporu bitirmesi normalde birkaç hafta alır. Yeni bir değerlendirme beklemeniz gerekmediğinden, FHA düzenlemeli refinansman kredileri işlem yapmak için daha hızlıdır. Ek olarak, FHA borç verenden kredi raporunuzu kontrol etmesini veya gelirinizi doğrulamasını istemez. Azalan kağıt işleri, daha hızlı geri dönüş süresi anlamına gelir, ancak borç verenin kendi uygunluk kurallarına uyup uymadığını görmek için bu bilgileri kontrol etme hakkı vardır.
Minimal Onarımlar
Standart bir FHA kredisi ile, kredinizi kapatmadan önce güvenlikle ilgili tüm ev onarımlarını yapmanız gerekir. Düzenli bir refinansman kredisi ile kurşun boyayı evinizden çıkarmanız gerekir, ancak diğer onarımlarla uğraşmanız gerekmez. Bu kapatma işlemini hızlandırır. Bazı borç verenler, evinizde gerekli başka bakımları yapmanızı gerektirebilir, ancak bu gibi şartlar FHA yerine borç vereniniz tarafından zorunlu tutulmalıdır.
Azaltılmış Ödemeler
FHA kolaylaştırıcı refinansman kredileri, konut harcamalarınızı düşürmenin bir yolunu sunar. Sabit faizli bir FHA kredisini, yeni kredi, aylık anapara ve faiz ödemelerinizde bir indirim anlamına gelirse, düzenli bir finansman ipoteği ile yeniden finanse edebilirsiniz. Ödemelerinizin artmasının tek yolu, ayarlanabilir faizli bir krediden sabit faizli bir ipoteğe yeniden finanse etmenizdir. Her iki şekilde de yararlanabilirsin çünkü ya daha düşük bir ödeme yapıyorsun ya da ayarlanabilir oranlı kredileri çevreleyen belirsizlikten kaçıyorsun. Diğer refinansman kredisi türlerinde, ücretler ödemenizin artmasına neden olabilir.
