Mevcut tüm seçeneklerle ilgili bilgi için bir ipotek danışmanına başvurun.
Yer değiştirme, yeni yaşam alanları bulmak ve yeni arkadaşlar edinmek de dahil olmak üzere benzersiz zorluklarla birlikte gelir. Evinizin değerinden daha hızlı bir şekilde borçlu olabilirsiniz ve hızlı bir satış için umut verin, ancak bu olmadığında, bir sıkıntı içindesiniz. İpotek ödemeniz, taşınma ve yeni konut bulma masraflarınızdan memnun kaldığınızda, fonlarınız hızla azaltılabilir ve bu da sorunu birleştirir. Birkaç seçeneğiniz var - bazıları iyi, bazıları kötü - mülk üzerinde en kötüye gitme.
Kısa satış
Mülkten uzaklaşmak istemeniz durumunda, borç vereniniz kısa bir satış yapmayı düşünebilir. Mülkleri alabildiğiniz kadar sattığınızda kısa bir satış gerçekleşir. Borç veren ya kalan bakiyeyi yazar ya da eksiklik bakiyesi tam olarak ödenene kadar faturayı ödemeye devam edersiniz. Kısa bir satışın gerçekleşmesi için borç verenin satın alma fiyatını kabul etmesi ve evrakı imzalaması gerekir. Nolo.com'a göre, kısa bir satış kredi notunuzu olumsuz etkiliyor, ancak etki tam hacizden daha az olabilir.
Rehine Yerine Getirilmiş Tapu
Rehine yerine geçme senetinde, anahtarları borç verene iade et ve evinden uzaklaş. Borç veren haciz işleminden geçmez, ancak mülkiyeti talep eder ve satar. Tıpkı kısa bir satışta olduğu gibi, borcun kalanını ödeyebilir veya borç verene yazabilirsiniz. Bir senet sözleşmesi, kredi notunuzda biraz daha iyi görünüyor, ancak puanınız hala önemli bir isabet alıyor.
Cebri icra
Bir ipotek kredisinden uzaklaşmanın nihai sonucu hacizdir. Borç veren, mülkün tam kontrolünü almak için yasal adımlar atıyor. Borç verene mülk açık artırmada satar ve geri kalanı için size bir fatura gönderir. Başvurucu olmayan devletlerde, borç veren bir eksiklik kararını takip edemez ve eksiklik dengesini yazar. Haciz, yedi yıla kadar hayatınızı etkileyebilecek çeşitli sonuçlarla geliyor.
Hacizin Sonuçları
CNN Money’e göre, rehine kredi notunuzu 85 değerinden 160 değerine düşürüyor. Yedi yıl boyunca kredi raporunuzda kalır ve gelecekteki krediyi almayı çok zorlaştırır. Borç veren, eksiklik dengesini yazarsa, artan vergi yüküyle karşılaşabilirsiniz. IRS, affedilen borcu, talep etmeniz gereken vergilendirilebilir gelir olarak kabul eder. Buna karşılık, borçlu olduğunuz vergi miktarı artar. Ayrıca bir süre için başka bir ipoteğe hak kazanmıyorsunuz. Devlet destekli krediler, en az üç yıl boyunca erişiminiz dışındadır. Geleneksel borç verenler, girişin kredi raporunuzda olduğu yedi yıl boyunca hayır demeye devam edebilir.
Kredi Tadilatı
Borç verene başvurun ve bir kredi değişikliği isteyin. Taşınma nedeniyle maddi sıkıntı yaşıyorsanız, borç verenin ipotek sözleşmenizin koşullarını değiştirebilir. Hala evin ve toplam faturanın sahibi sizsiniz, ancak borç veren faiz faizini düşürüyor, faiz oranını düşürüyor veya kredinizin süresini uzatıyor, bu da aylık ödemenizi azaltıyor. Bu daha ince aylık ödemelerle, satana kadar mülkünüzü karşılayabilirsiniz. Borç veren size bir seçenek sunmuyorsa, su altı ev kredilerini değiştirmek için borç verenlerle sözleşme yapan Federal Ev Ekonomik Uygunluk Programına başvurun.
Kiralama
Zaten mülk sizde. Sizin için çalışmasını sağlayın. Mülkte ödemenin yapılmasına yardımcı olmak için mülkünüzü kiraya verin. Bu noktada, satmak için piyasaya sürdürebilirsiniz. Bir kere satarsa, artık senin sorunun değil.
